哪里的房子在价格上涨期间赚得比它们的主人更多

新的PropTrack分析显示，在澳大利亚数以千计的Suburbs，以生活方式热点为首的房屋，在大流行的住房热潮中，其收入超过了业主的收入。由于相对于这些邮政编码的典型收入，许多首都城市的高端Suburbs的业主也是大赢家。PropTrack高级经济学家保罗-瑞安说，在大流行期间，价格有很大的增长，特别是在该国的许多地区和城市的高端Suburbs。

“如果你看看很多生活方式的沿海地区，价格在Covid期间明显增加，”瑞安先生说。”与居住在这些地区的人的典型收入相比，你可以看到有一个很大的脱节。”根据PropTrack的数据，从2020年3月的大流行开始到2022年3月的市场高峰，全国的房价飙升了35.1%。该分析研究了2020年和2022年财政年度结束时每个邮政编码的房屋或Unit价格中位数的平均年度变化，并将其与该地点的平均工资或薪水的最新可用数据进行比较。PropertyBuyer的CEORich Harvey说，业主会很高兴他们的房子价值上涨了这么多。”谁会不高兴，你的房子在某些情况下大幅增值20%、30%或40%，”Harvey先生说。”去年北滩的房产上涨了38.5%。在我的整个职业生涯中，我从未见过一个市场在两年内涨得这么快。所以谁会不高兴呢？”话说回来，如果你是家长，你会觉得’哦，我的天哪，我的孩子怎么买得起’。”但我确信，如果你问任何人，他们都会为自己的房屋价值增加而高兴。这就是他们所说的财富效应，当你的基础资产升值时，你会感到更富有。”在大流行的前两年，住房热潮推动家庭财富达到创纪录的水平，尽管最近几个月澳大利亚人的财富和房屋价值从高峰水平下降了。哈维先生说，许多人买房是基于情感上的决定，如靠近家人或出于社会原因，或因为离工作地点近。但他强调，这也是一项大的投资，可以帮助增加业主的净资产，特别是为他们的退休生活。”这不只是一个家。它也可以是一个重要的投资决定，选择住在哪里以及为什么住在那里确实需要好的建议。不要轻易做出决定。”拜伦湾地区和其他生活方式和沿海热点地区，以及澳大利亚一些最昂贵的Suburbs，在房屋收入超过业主的地点中名列前茅，瑞安先生指出，全国前十名中，拜伦地区和悉尼东部富裕的Suburbs占主导地位。”在这些顶级Suburbs中，房价每年都上涨了10倍的典型收入。

“居于全国榜首的是拜伦湾邮编，其中包括著名的沿海城镇及其周围的Suburbs，包括Ewingsdale、Suffolk Park、Broken Head和Myocum.2481邮编的中位房价在两年的大流行期间翻了一番，在2021/22年底达到280万元。这意味着平均每年增加69.

8万元–是平均工资或薪金的14.88倍。悉尼的Vaucluse，澳大利亚最昂贵的Suburbs之一，以及邻近的Dover Heights、Watsons Bay和Rose Bay的一部分，排在第二位。在他们的2030年邮政编码中，房价中值跃升至765万元–平均每年增加157.

5万元，是平均工资或薪金的14倍以上。莱恩先生说，虽然沃克卢斯的典型收入是拜伦湾及周边地区的两倍多，但后者在收入倍数方面名列前茅，显示出房屋的收入高于业主的收入。”它显示了拜伦等那些真正有需求的生活方式地区的价格增长与这些地区的收入的相对程度。”它们是如此之大，甚至压倒了Vaucluse的150万元的价格增长。”悉尼Northern Beach的Palm Beach邮编在全国排名第三，因为那里的房屋收入超过了业主的典型工资或薪水。拜伦湾腹地邮编2479的城镇，如Newrybar、Coopers Shoot和Bangalow位居第三，使拜伦地区在全国前四名中占了两个。”与业主的典型收入相比，房屋收入最高的全国十大邮编还包括悉尼东部富裕的Bellevue Hill、Woollahra和Rose BaySuburbs。”Harvey先生说，这些高端Suburbs是 “超高端房地产 “的所在地。”以贝尔维尤山和沃拉赫拉为例，它们是澳大利亚富豪排行榜上的富豪和高富帅们想要居住的超高期望值的Suburbs，拥有超高端、美丽、豪华的房产。”在那里，利率对估值的影响远不及市场的中低端部分。”无论市场是上涨、下跌还是横盘，这些超高端Suburbs都会有需求。只是当你有一个低利率的环境时，往往那些更富有的人做得更好，有更多的现金流可以使用。”哈维先生说，对高端物业和Suburbs的潜在需求仍然强劲。”我们看到高质量的物业仍然交易得很好，不是在市场峰值的巨大折扣。Ryan先生指出，悉尼东郊的平均收入数据和其他地方一样，可能会被退休人员拉低，但他说分析显示了这些地方 “家庭财富的力量”。拜伦湾的邮编也在全国榜单上名列前茅，因为在这两年中，Unit价格的中位数平均每年跃升31万元，达到136.5万元，这些Unit的收入超过了业主的典型工资。阳光海岸的Noosa Heads和附近的Sunrise Beach、Castaways Beach和Sunshine Beach位居第二，其次是新州北岸的2483邮编，包括Brunswick Heads和Ocean Shores等地。虽然其他州和地区的收入倍数没有新州的高，但维州和昆州其他受欢迎的生活方式热点地区的业主也在房产价格上涨中表现出色。莫宁顿半岛占了维州房屋收入超过其所有者的前10名名单的一半，相对于这些邮政编码的平均工资或薪水。莫宁顿半岛的索伦托、朴茨阿、布莱尔戈里和萨默斯占据了前四名，而黑麦和圣安德鲁斯海滩邮政编码也有特色。其他沿海热点地区，如Anglesea、Point Lonsdale和Queenscliff，再加上Barwon Heads，也出现在维州的十大邮编中，还有受欢迎的度假小镇Bright及周边地区。在整个澳大利亚，Ryan先生认为许多生活方式的地区在Covid期间的房价增长方面表现非常好。”这部分显示了现有居民的大赢家，他们已经住在这些地区，特别是在城市之外。

“但它也显示了这些地区的人口结构向富裕家庭的变化–以及这将如何对在那里生活了几十年的居民产生破坏性的影响。”鉴于Covid之后许多生活方式的地点的价格压力确实很大，当地人买得起房子是一个挑战，这已经成为主要趋势。

“哈维先生称这是 “挤出当地人的效应”。它曾经是很多想住在拜伦的背包客和另类生活方式者的领地。现在它确实是一个相当富有的人的游乐场，因为价格确实把其他人推到了周围地区。”这也是一个问题，因为基本的工人住在哪里？不是每个人都能住得起这些地区，但有一些企业需要员工。

昆士兰是唯一一个房屋和Unit收入最高的州或地区，其前十名名单中的房屋和Unit都来自于大首都以外的地区。哈维先生说，这种流行病加速了人们对生活方式的渴望，以及向远程工作的转变，使黄金海岸和莫宁顿半岛等流行的生活方式热点地区受益。”在Covid之前，人们对生活方式的追求已经存在。Covid所做的只是大大加快了这一趋势。”特别是谈到拜伦，或阳光海岸，如努沙或黄金海岸腹地，这些真正有吸引力的生活方式地区，人们去。

他们能够从城市房产中退出，特别是在悉尼或墨尔本，并搬到这些地区，而且做得非常好。”相对于收入，许多地方的价格增长更为温和，特别是在其他州和地区，与新州、维州和昆州的顶级结果相比。西澳的前10名房屋收入超过其所有者的名单都来自大珀斯的邮政编码，该市最昂贵的Suburbs占据了突出位置。这意味着在两年的Covid期间，平均每年增加471,250澳元，是典型的工资或薪水的四倍多。在南澳和塔州，大首都地区的Suburbs在房屋收入超过其所有者的前10名中占了9名。南澳州的榜单由阿德莱德内东部的5065号邮编领衔，该邮编涵盖了图斯莫尔、林登公园、杜里奇、托拉克花园和格伦赛德等Suburbs，那里的房价中位数每年平均上升309,550澳元，是平均工资的4.27倍，达到155万元。历史悠久的霍巴特SuburbsBattery Point和South Point在塔州的榜单上名列前茅，其房价增长几乎是平均工资或薪水的四倍。在7004的邮政编码中，房价中位数上升到118.5万元，两年内平均每年增长24.1万元。堪培拉的榜首是福雷斯特、格里菲斯和红山，这些都是首都最昂贵的Suburbs。2603邮编的房价中位数上升到258万元，意味着每年价格上涨49万元，几乎是典型工资或薪水的4.9倍。与北领地的业主相比，房屋的收入倍数没有那么大。排名第一的是0832邮编，该邮编涵盖了大达尔文地区帕默斯顿市的约翰斯顿、巴克韦尔、祖科利和罗斯贝里等Suburbs。在该邮编中，房价中位数平均每年上涨97,500元，达到57万元，几乎是居住在这些Suburbs的人们平均工资或薪金的1.4倍。在Covid繁荣时期，澳大利亚还有数百个邮区的房屋收入还不如业主的典型工资或薪水，特别是在Unit方面。在Covid时期，房屋的表现优于Unit，因为人们优先考虑更多的空间和更好的生活方式，尽管随着经济衰退的展开，公寓市场现在的表现比房屋好得多。瑞安先生说：”在Covid期间，城市内的Unit不一定表现得像其他住房市场一样好，它们是在这段时间内价格没有超过收入的地方，”瑞安先生说。”鉴于利率上升所催生的市场放缓，瑞安先生预计价格增长不会像这个分析显示的那样超过收入的幅度。”特别是在利率上升的情况下，我认为房价增长不可能继续以如此大的幅度超过收入增长，”Ryan先生说。”我肯定不会期望在利率上升的环境下，房价相对于收入有同样的表现。”澳大利亚储备银行自5月以来已经加息2.5个百分点，使现金利率达到2.6%，这是2013年以来的最高水平。

这降低了借贷能力，增加了借贷成本。利率上升推动了澳大利亚各地房价的普遍下跌，尽管9月份下跌的速度有所放缓。最新的PropTrack房价指数发现，全国的房价比3月份的峰值下降了3.4%，但仍然比2020年3月高出30.7%。

Ryan先生说：”我们仍然预计，在整个春季销售季节和明年，价格将继续下降，但我们不希望价格回到大流行前的水平。”即使像许多经济学家预测的那样，价格从上到下下降15%至20%，在2020年3月至2022年3月期间全国范围内增长35.1%之后，价格仍将高于大流行前的水平。