成本上升将打击房屋建筑量

债权人观察(CreditorWatch)的一份新报告称,建筑公司是最糟糕的付款人,其欠款比其他经济部门更多,日益严重的劳动力短缺将推高成本,对现金流造成压力,并削减已经缩减的新住宅管道。

数据卖家在一份新的报告中说,多达11.7%的建筑公司的付款拖欠超过60天,远远超过平均8.5%的水平。

报告说,虽然违约的风险很低–只有3.8%的建筑公司预计会错过付款,相比之下,风险最大的食品和饮料服务部门有7.2%的概率–但建筑商在建设的各个阶段都面临着更高的工资成本。

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工料测量公司Slattery说,劳动力占商业建筑成本的40%左右,企业谈判协议规定每年加薪5%,将使项目成本上升2-2.5%。

Slattery董事Barry Laycock说,虽然独立屋建筑商–在截至6月的12个月中负责所有新房开工的63%–不受EBA商业建筑工资要求的约束,但住宅部门的工资上涨仍会使新房对许多潜在的买家来说过于昂贵。

Laycock先生周四对AFR说:”你真的受制于这些劳动力的供应,”。

“这是一个纯粹的供求问题,在某些时候,劳动力的成本很可能让一些人无法接受,特别是第一套住房的业主和那些希望升级其住房的人,为这种劳动力内容付费。”

澳大利亚的新住房管道已经在萎缩。澳大利亚统计局周三的数据显示,建筑材料和劳动力的短缺将新的住房建设推到了18个多月以来的最低水平,6月份的新开工量下滑到了30,926。

公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工率下降幅度更大,比3月份下降了6%,经季节性调整后为16,966套,使截至6月份的三个月的住房开工总数下降2.7%,为48,076套。

CreditorWatch经济学家Anneke Thompson说,利率的上升将与更高的建筑成本结合起来,增加购房者建造新房所需的贷款规模,使这种购买对许多人来说难以接受。

“对于新的合同,更高的价格和更高的利率意味着房主需要进行更大的贷款来支付新房的成本和资金,”汤普森女士说。

“这应该导致在我们进入2023年时,住房建设开工率大大降低。”

她说,商业规模的公寓项目建设者–他们的工人在许多情况下将根据工会协议获得报酬–也将放缓生产,因为他们的金融家将要求他们在开始施工之前确保更高水平的预售。

“汤普森女士说:”在市场下跌的情况下,以较高的价格出售楼花的公寓是很棘手的,所以银行和其他金融家可能希望在批准项目之前进行大量的预售。

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