Lendlease为争夺价值44亿元的伦敦地标的最后一块地而被击退

伦敦–伦敦南部的一个委员会拒绝了Lendlease在其25亿英镑（44亿元）的旗舰项目Elephant Park建造18层、49,000平方米的办公大楼的计划。

该建筑将占据大象公园最后一块未开发的土地–这是南华克区的一个大规模的市内重建计划。在过去的十年里，这已经成为Lendlease的名片，因为该公司在英国积累了大量的开发管道。

上周，南华克委员会的规划委员会会议否决了这一方案，因为它太大了，而且剥夺了邻近房产和邻近公园的日光。

这一挫折强调了所有房地产开发商在伦敦面临的挑战，在那里，主要由工党管理的议会和精明的社区活动家在Lendlease面前设置了一个又一个障碍。

“Lendlease的一位发言人说：”我们对我们的新办公楼申请被拒绝感到失望，因为十多年来我们一直与南华克市合作，在大象公园进行深思熟虑和社区主导的改造。

“我们将等待正式的决定通知，以了解这一拒绝背后的原因，然后考虑我们的下一步行动。”

H1 “地块是南华克委员会2013年批准的大象公园总体规划中的12个地块之一，最初被指定为住宅楼。

但Lendlease在大象公园的住宅开发几乎达到了上限。住宅的超额交付促使我们转而开发比计划中更大的办公楼，这需要新的规划许可。

自COVID-19大流行以来，办公室-家庭工作模式发生了变化，引发了对更多靠近人们居住地的协作式办公空间的需求。

在大象堡这样的伦敦内郊，这使得办公空间成为比住宅更有吸引力的商业主张。

但这给Lendlease带来了两个问题。首先，与该公司最初在H1地块上获得的住宅楼相比，一个可行的办公大楼需要更大的体积。

第二，南华克区的议员们正专注于该区的经济适用房问题–有一些目标需要实现，伦敦的许多提案由于当地的反对而创立。

面对这一系列的问题，Lendlease的提案吸引了430多份反对意见，只有大约50份支持意见。

大多数人担心建筑物的大小，邻近居民和邻近公园的光线损失，以及从住宅到商业用途的转换。

然而，南华克的规划官员上周告诉该区的议员们，Lendlease的提议符合议会的政策。在议会的规划委员会会议上，官员们建议议员们批准该提案。

但经过四个小时的辩论，委员会一致拒绝了Lendlease的提议。他们批评其 “高度、质量和体积过大”，以及 “由于失去日光而对邻居的生活造成不可接受的损害”。

Lendlease有可能对议员们的决定提出上诉，特别是考虑到议会的规划官员说该提案 “符合政策”。

但如果上诉变得过于对立，这可能会给伦敦的Lendlease带来一些声誉风险。

另一个选择是重新设计该建筑。但问题是，正如议会官员在委员会会议上指出的那样，是否有任何替代方案能让议员们满意，同时对Lendlease来说又是可行的。

一位议员指责Lendlease的 “诱饵和开关”：他说，该公司已经获得了住宅楼的概要批准，然后在没有经过适当的咨询程序的情况下转而建造办公大楼。

Lendlease的大象公园项目经理Angela Brennan回应说，COVID-19的封锁使其难以为该办公楼运行一个标准的咨询程序。

但她告诉委员会，Lendlease已经张贴了12000份传单，组织了视频演示和咨询，并在可能的情况下举行了面对面的会议。

她说，Lendlease已经采纳了这个过程中的反馈意见，并 “在设计过程中调整了一些东西”。

布伦南女士承认大象堡的 “历史悠久，人们对当地社区非常投入，他们对社区充满热情”。

10多年前，当Lendlease开始与Southwark合作，对一个破旧的市政府住宅区进行改造时，经常出现争议。

但是，该地区已经完全改变了，Lendlease将该项目作为其作为再生代理和首都议会合作伙伴的资质的证明来吹捧。

此后，该公司在其他地方赢得了几个主要的重建合同。其中有两个是在伦敦北部的哈林盖区，一个20亿英镑的合资企业在争吵中倒闭，而另一个13亿英镑的计划最近获得了绿灯。

Lendlease还在伦敦东部开发两个大型项目：65亿英镑的Silvertown Quays项目和80亿英镑的Thamesmead项目。

当这些项目才刚刚开始的时候，大象公园已经进入了最后阶段。12个地块中的9个现在已经完全建成，8个已经入住，除H1以外的最后一个地块将于2024年完工。

在规划委员会会议上，官员们说Lendlease被要求提供至少16万平方米的住宅面积，或1200个家庭。但它却交付了25.2万平方米的面积和约2000套住宅。

整个场地允许的最大住宅开发面积为254,000平方米，因此没有更多的空间来建造房屋。

布伦南女士说，现在的市场动态有利于办公室的发展，而在2013年批准最初的总体规划时，情况并非如此。

她告诉委员会，伦敦写字楼市场已经恢复到COVID之前的水平，并且 “正在跟踪超过10年的平均水平”。

“她说：”我们也发现，居住者在搬家时一般都会增加对空间的需求，因为他们想使用空间的方式。

“确实需要创造协作空间，为人们回到办公室本身创造理由”。

议会在法律上不允许以办公室而非住房为由拒绝该申请，因为这并不违反南华的政策。不过，一些议员还是对改变用途表示惋惜。

“这是[大象公园]计划的最后一块，”自由民主党议员Nick Johnson说。”这是投入经济适用房的最后机会。一旦它消失了，它就会消失。我们实际上是作为一个理事会被迫出售家庭银。”