澳洲哪些地区房价仍高于去年

新数据显示，在房地产市场低迷的情况下，负担得起的Suburbs比价格更高的内城区更具弹性。

悉尼和墨尔本数月的房价下跌导致房价中值低于一年前，但一系列中环和外环地区的房价仍同比上涨，因为对相对更实惠的房屋的需求仍在继续。

CoreLogic 的数据显示，在截至 8 月的 12 个月里，西悉尼的一些地区的增长率最高，而墨尔本的西部和东南部的年增长率最高，同时内城市场也在复苏。

包括 Badgerys Creek、Austral 和 Oran Park 等Suburbs的 Bringelly-Green Valley 地区在悉尼名列榜首，房价上涨10.2%，中位价接近1,069,000 澳元。相比之下，悉尼的中位数下降了 2.5%。

Cardem Property Group 的销售代理 Robert Carbone 表示，新的开发项目和寻求更实惠住房的年轻买家的持续需求支撑了价格。对最近完工的房屋也有更多的需求，因为不断上涨的建筑成本耗尽了翻新旧房屋的时间和费用。

他说："这里发生了很多事情，机场即将来到西悉尼……我们正在开发新的Suburbs、新的商店、新的餐馆，那里有足够的牵引力[帮助支撑价格]。"

然而，该地区并没有免受利率上升的影响。Carbone 说，房地产询盘有所下降，一些房屋的价格下降了10%。

他说："优秀的房产仍然保持着自己的地位，但那些有小瑕疵的房产更难出售。"

在悉尼的其他地方，价值同比上升的有 Wollondilly（8.7%）、Camden（7.9%）、Fairfield（7%）、Rouse Hill-McGraths Hill（6.3%）、Penrith 和 Blue Mountains（均为 5.1%）。

McGrath Camden 的 Stuart Davies 表示，他的市场证明是有弹性的。价格下跌了约 5%，而且可能还会进一步下跌，但受到当地和外地买家持续需求的支撑，他们希望改变半农村的生活方式。

他说："我们正在恢复到我认为是正常的市场，买家有更多的时间，他们有更多的选择，但市场仍在滚动，价格并没有跌落悬崖。"

"我现在对卖家说的是，‘在过去的两年半里，你们[从价格增长中]赚了 40%，你们将退还 5% 到 10%。最终结果还是不错的，如果你在同一个市场买卖，这都是相对的。"

在墨尔本，整体中位数同比下降 2.1%，西部的 Wyndham 和 Melton-Bacchus March 地区的房价仍然较高，分别上涨 6.5% 和 5.7%。东南部的 Casey – South、Casey – North 和 Cardinia 以及西北部的 Tullamarine-Broadmeadows 的价格也上涨。

然而，由于封锁后 CBD 单元喽市场的反弹推动住宅价值上涨了 13.4%，墨尔本内城的增长最快，与外Suburbs的趋势相反。

Mornington Peninsula 的房价在疫情期间也飙升了 2.3%，那里海员的需求猛增。

Ray White Werribee 的销售代理 Alex Krnjeta 表示，需求有所回落，但仍然看到投资者和首次置业者的浓厚兴趣，因其可负担性而被 Wyndham 地区所吸引，其中位住宅价值约为 671,000 澳元。

他说："随着利率上升和人们借贷能力的恢复，这里的房价可能已经回升了 10% 左右。"

他说，正确定价的房产吸引了 7 到 10 个群体的兴趣。然而，这种情况可能会改变，"大量"的房屋，特别是价格在 500,000 澳元至 700,000 澳元之间的房屋，预计将在今年春天上市。

他说："我认为很多[卖家]都在观望市场会发生什么，并一直等到春天，这将对市场产生 100% 的影响，因为买家将有更多选择。"

布里斯班的房价在 6 月达到顶峰，但在 Logan、Ipswich、Moreton Bay 和该市南部的一些地区，房价仍上涨了 20% 以上。

Jimboomba 地区的年增长率最高，增长了 29.2%。过去三个月，大布里斯班的房价下跌了 2.5%，但同比上涨了 17.5%。

珀斯的增长更为缓慢，房价同比上涨 4.1%。该市南部的增长率最高，Rockingham、Fremantle 和 Kwinana 地区的房价涨幅超过 8%。