澳洲房屋挂牌上市暴跌10%

REA Group 透露，2022 年 8 月是五年来新上市房源最繁忙的冬季。

PropTrack 2022 年 8 月挂牌报告是一份分析 realestate.com.au 上新挂牌和总挂牌的月度报告，发现在典型的春季高峰期之前，城市和地区房地产市场的新房源活动激增。

在 realestate.com.au 上，8 月份全国新挂牌房源环比增长 9.9%。与去年同期相比，新房源增加了 20%，但这是与去年悉尼、墨尔本和堪培拉被封锁的时期相比的。

所有首府城市 8 月份的新挂牌房源数量都比 7 月份多，其中悉尼 (+16.1%)、墨尔本 (+13%) 和霍巴特 (17.2%) 的环比涨幅最大。

与 7 月相比，区域市场 8 月的新上市活动也经历了 7.9% 的飙升。

PropTrack 经济学家和报告作者 Angus Moore（如上图）表示，全国新房源的增加延续了今年冬天比往常更繁忙的活动。

Moore 说："这是五年来新上市最繁忙的冬天，尽管有所回升，但销售情况已从今年早些时候的强劲水平回落。买家需求指标已经放缓，出售房屋需要更长的时间，拍卖清盘率已经下降。"

Moore 表示，最新的 PropTrack 报告发现，布里斯班 (+7.1%)、阿德莱德 (+8.1%)、珀斯 (+7.1%)、达尔文 (+8.1%) 和堪培拉 (+6.2%) 的新房源增加。

他说："新挂牌的繁忙月份帮助全国挂牌待售物业的总存量环比增加了 3.9%，与 2021 年 8 月相比，挂牌总数增加了 13.7%，这是自 2010 年以来的最大同比增幅。"

"库存的增加使悉尼和堪培拉的待售房产总数比过去十年的平均水平高出 10%，而墨尔本则高出约 1%。就区域而言，挂牌待售房产的总存量仍然很低，但近几个月有所改善，8月份区域挂牌待售房产总数环比增长3.8%。"

Moore 表示，与 2021 年春季相比，2022 年春季买家有更多房产可供选择。

他说："今年上半年上市的新供应浪潮，加上更长的销售时间，提高了市场上的库存，并帮助降低了对买家的竞争力。"

"悉尼、墨尔本和堪培拉的可供出售总库存水平都接近或高于过去十年的平均水平。即使在一段时间以来选择受限的布里斯班和阿德莱德，也有迹象表明情况正在改善。"

Moore 表示，在 2021 年增长达到数十年高位后，大多数城市的房价继续下跌。

"RBA继续以轻快的速度加息，9月份连续第五次加息，这使得现金利率在短短五个月内上涨了两个多百分点。"

"RBA可能会在 2022 年继续加息，这将降低潜在买家的借贷能力，并在短期内对价格施加更大的下行压力。"

"虽然市场条件发生了变化，但需求的基本驱动力仍然强劲，失业率非常低，今年工资增长预计将加快，国际移民人数增加。随着我们进入典型的季节性繁忙的春季，我们预计未来几个月活动会有所回升。"