贝尔维尤山城堡适合国王居住，价格指南下降700万元后，出现了 “大量的活动”

这座贝尔维尤山的住宅类似于一座城堡，看起来适合国王居住，但在今年早些时候有一个过于雄心勃勃的价格指南。位于2D Tarrant Ave的’Tarrant’在3月上市时，前一个经纪人希望能卖到2000万元以上。

六个月来，价格先是降到1800万元，然后是1600万元，没有任何迹象表明皇室成员–或任何人–想搬进来。

现在，TRG的创始人和悉尼Luxe Listings明星Gavin Rubinstein和同事Oliver Lavers的指导价是1300万元以上，将在9月20日进行拍卖。他说，可比的销售情况与他的新指南中的1300万元更为一致，虽然尚未售出，但它 “看到了很多活动，并正朝着这个方向发展”。 鲁宾斯坦说，使用 “现实的基准 “来创造 “竞争紧张 “是很重要的。 鲁宾斯坦说：”这个市场上的买家并不傻，”。”在这种环境下，如果买方群体在销售活动中没有看到价值或几乎立即作出反应，就已经错过了目标。”这座有六间卧室、六间浴室和两个车库的住宅让人联想到欧洲的别墅，由著名建筑师Andre Porebski设计，于20世纪80年代末建成。这座三层楼的住宅被私人分层花园和草坪所包围，有一个户外娱乐平台和一个朝北的阳光庭院，有一个太阳能加热的游泳池。这座房子具有雄伟的比例和对称的设计，以三层楼高的椭圆接待大厅为中心，有一个圆顶天花板。宽阔的楼梯让人联想到1830年左右的伊丽莎白湾别墅，这是悉尼最令人羡慕的遗产豪宅之一。这座房子占地925平方米，是为已故房地产经纪人安德鲁-吉本斯（Andrew Gibbons）建造的，他不久后就遇到了财政困难。餐馆老板Oliver Shaul因在Harry Seidler设计的澳大利亚广场大厦顶部开设The Summit餐厅而闻名，他于1990年通过抵押出售的方式将其买下。

鲁宾斯坦创造竞争的 “现实基准 “战略已经得到了回报。 上周，他在一天之内就把他拍卖的四套房子全部卖掉了–价值超过2000万元的销售额。”鲁宾斯坦说：”都是通过谈判卖出的，有不止一个买家参与竞争。”我认为，作为卖家，如果有买家参与竞争，你就会感到欣慰，因为你知道自己挖掘了资产的真正价值。

“在我看来，这是实现溢价的关键。”