潮流正在转向农田价格上涨20个百分点，但能持续多久？

据荷兰合作银行称，现金充足的农民和企业投资者之间对优质农田的竞争，预计将推动农村房地产价格连续第二年上涨超过20%，然后从2023年开始增长放缓。

这种美好的前景是农村贷款专家最新的澳大利亚农业土地价格展望报告的主要发现，并且是在农业部的研究部门ABARES预测本财政年度至少还有800亿澳元的农业生产，以及农民准备迎接可能连续第三个拉尼娜夏季的大雨时出现的。

利率上升、投入成本增加和已经升高的土地价格的挑战预计将从明年开始放缓市场，但该银行预计在其基本情况预测下不会出现价格修正。

荷兰合作银行的报告说，由农业技术公司Digital Agricultural Services追踪的农村房地产交易表明，到目前为止，本日历年的土地价格已经上涨了25%以上。

2021年，可耕地和奶牛场增加了27%，而放牧国增加了33%。

“这表明2022年全年的销售将很容易产生两位数的增长。该报告的作者，RaboResearch澳大利亚和新西兰总经理Stefan Vogel说：”土地交易的规模也在继续增加。

“连续多年来，宏观环境一直对土地购买异常有利。大多数主要农产品的价格达到或接近历史高点，广泛的降雨支持了澳大利亚的生产，而利率一直处于历史低点。”

从2023年到2027年，荷兰合作银行预计 “增长率明显放缓”，因为经济前景下降，农场经营成本增加，农场收入与最近的繁荣状况相比有所下降。

Vogel先生说，不能指望市场维持近几年来土地价格的大规模增长。

“他说：”在过去18个月的惊人增长之后，土地市场需要喘口气，所以潮水正在稍微转向。

更高的财务、能源和化肥成本将侵蚀利润率，为农民提供更少的火力来进行收购，并影响他们准备支付的金额。

据荷兰合作银行称，未来几年的农产品价格和产量也有可能低于2021财年取得的853亿元的记录，以及2022年上半年的接近记录。

荷兰合作银行第三季度的调查反映了这些新出现的顺风，该调查发现6%的澳大利亚农场打算在未来12个月内购买土地，低于一年前的11%。

荷兰合作银行的地价展望报告的另一个关键发现是，来自海外和本地企业投资者的资金流入将保持强劲。

“投资者将继续被吸引到农业，不仅是为了有竞争力的回报，还因为回报往往波动较小，而且不一定与其他资产类别相关。”Vogel先生说。

“对于外国投资者来说，虽然外国投资审查委员会增加的限制延长了周转时间，并使一些购买更加困难，但它们并没有减少对澳大利亚农业用地的胃口。”