财产评估是如何进行的？

了解你潜在房屋的价值是购买过程中的一个重要部分。为了计算出贷款人可以允许你借多少钱，需要完成一个房屋估价。这是一份正式的报告，由具有必要资格的认证评估师完成。

估值是一个详细的检查，以便贷款机构可以确认你的房产可以作为房贷的担保，这基本上是一种风险缓解技术，因此，如果你的房产被强制出售，你的房子的市场价值可以覆盖未偿还的房屋贷款。

在需要确定价值的情况下，如财产结算、从贷款机构那里获得融资或构成死亡状态，可以要求进行评估。它也可以由法院下令作为解决纠纷的一部分。

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估值的费用是多少？

你可能需要为房屋估价支付的价钱不尽相同，但一般来说，它可能会让你花费 200 澳元到 600 澳元之间。在许多情况下，银行或贷款机构将替你支付估值的费用。

估值与评估

虽然评估和估价都是计算房产的市场价值，但它们有一点不同。

房屋估价是由经认可的估价师完成的一份正式报告。它更详细，是一份具有法律约束力的文件。

然而，评估不是一个具有法律约束力的文件，你不能在申请房贷时使用它。房地产经纪人通常会进行评估，它也可以作为你出售房产的指南，但它不像评估那样准确。代理人通常利用他们对当地市场和近期销售的了解，为你可能得到的房产提供一个估计价格。

银行估价与市场估价

如果你是一个房产买家或卖家，你可能想关注市场估值，它估计房产在房地产市场上的价值。它在估价过程中考虑了房地产市场。它还可以帮助你决定购买或出售一处房产的价格，与类似的销售价格相比。

然而，如果你正在申请房屋贷款，可能会进行银行评估。在这种类型的估价中，你的贷款机构可能会派一个独立的估价师来估计你想购买的房产的价值。贷款机构聘请的估价师可能会估计贷款机构在需要出售房产时可能得到的价格。在这个过程中也会考虑销售成本。

偶尔，如果银行改变了他们的内部政策，决定要”远离他们的住房贷款总额”，根据 Retire Laughing 的 Bernard Kelly，银行也可能采用保守的银行估值。

房产如何估价？

有两种类型的方法可用于房产估值。

1.直接比较法。它将你的房产与你所在地区最近销售的类似房产进行比较；这是估价师比较常用的方法。

房地产和金融专家 Peter Boehm 说：”对比房产从而作为一个估价指南，使估价师能够进行同类比较，如果房产之间有任何实质性的差异，可以进行调整。

2. 总结法。在这种方法中，土地的价值被确定。土地价值考虑的因素包括它的大小、形状、位置、地形、周围的基础设施和修正。然后包括土地改进的价值，如建筑特点、房间数量等。

评估过程是怎样的?

在估价师进行房屋估价之前，他或她需要以书面形式要求进行估价的指示。该请求应说明估价的目的，并就其条款和条件达成协议。

估价师可能需要以下文件：

• 销售合同
• 分割计划
• 产权证书
• 所进行的任何工作的清单
• 建筑图（如果是新的）
• 房产税通知
• 业主对市场价值的估计
• 当地报纸和报纸的销售结果
• 当地房地产中介的市场评估报告

在您的房屋估价开始时，会对房产进行内部和外部检查。完成一份标准报告可能需要 48 小时。它的价格是不同的，取决于物业类型和所要求的报告格式。

估价师可能会在房产中寻找一些东西：

• 建筑风格
• 区块的角度、地形和布局
• 条件
• 土地面积
• 与学校、公共交通、商店和便利设施有关的位置
• 房间的数量，包括卧室、浴室和厨房的大小
• 装修和/或发展潜力
• 住宅的大小和布局

估价师在准备报告时可能会考虑到所有这些因素。详细的报告可能包括：

• 地点的描述
• 产权细节
• 规划
• 场地描述
• 建筑物描述
• 可比销售
• 可比销售
• 估值数字
• 物业的照片
• 免责声明

注册执业资产评估师

注册执业资产评估师（CPV）是有资格对房地产物业进行估价的人。他或她是拥有该领域大专学历的行业专家，并得到澳大利亚房地产协会（API）的认可。一些 CPV 在大型企业和房地产公司工作，而另一些则经营小型咨询公司。

CPV 通常专注于某一领域：商业、住宅、农村房地产等。估值师必须在行业内经过培训和试用期，才能获得 API 的认可。

估值过程可能听起来很复杂，但这是一个必要且有用的步骤。它可以给你一个意见关于你计划出售的房产可能会得到多少钱。它还可以给你一个意见关于让你知道贷款机构可以让你借多少钱。