走向荷兰：Sentinel公司的15亿元建设租赁基金

美国建房出租巨头Sentinel房地产公司赢得了荷兰养老基金经理PGGM的支持，在澳大利亚创建了一个15亿元的建房出租住宅组合，这是迄今为止对该新兴行业最大的单一承诺之一。

虽然Sentinel公司在澳大利亚有一个已经建成和正在开发的BTR项目组合，但荷兰大公司的承诺将为该美国集团在当地市场的推广提供动力。PGGM的第一批投资将为该企业带来超过7亿元的初始发展潜力。

“哨兵房地产公司总裁Michael Streicker说：”他们对这个项目的承诺是对我们的建房出租平台和澳大利亚这个行业的未来投下的明确的信任票。

PGGM和Sentinel的澳大利亚分公司之间的合作旨在开发约2500个BTR单元的全国性组合，首批两个开发地点已经确定。

哨兵与PGGM合作的消息是在本周关于当地养老基金在赞助当地建房出租领域可能发挥的作用的讨论中传出的。

虽然包括Aware Super、Australian Retirement Trust和AustralianSuper在内的一些养老基金正在进军价格低廉的BTR领域，但大部分的参与者都在努力，比如在ASX上市的Mirvac、Rich Lister Tim Gurner和Macquarie，以及Greystar和加拿大养老基金OMERS旗下的Oxford Properties等外国投资者。

其中，Sentinel公司是世界上BTR住宅（在美国被称为多户住宅）的主要运营商之一。哨兵公司管理着超过130亿元的房地产资产，包括超过26,000套出租公寓。

在澳大利亚，Sentinel有1300多个处于不同开发阶段的BTR单元，包括三年前开业的珀斯设施和墨尔本的一个项目。到目前为止，它在当地市场的努力得到了英国机构投资者Hermes Real Estate的资金支持。

由于移民和人口增长使需求远远超过供应，未来十年住房短缺问题迫在眉睫，这为Sentinel的战略增添了动力。根据国家住房金融和投资公司的建模，到2032年，这一短缺可能达到16.34万套住宅。

Streicker先生说，BTR式的生活在澳大利亚的住房组合中可以发挥重要作用。

“他说：”在住房市场的变化和供应水平成为许多人关注的焦点时，这一点尤其重要。

PGGM方面，在美国与Sentinel合作，在澳大利亚市场已经是一个熟悉的参与者，支持Lendlease和Charter Hall等基金经理。

“尽管（BTR）行业仍然相对较小，但我们相信它将随着时间的推移而增长，并成为澳大利亚住房市场的一个重要部分，”PGGM私人房地产高级主管Jikke de Wit说。