房价和Unit之间的差距缩小了

CoreLogic的数据显示，自RBA5月开始加息以来，大多数省会城市的房价和Unit价格之间的差距已经缩小，因为买家在负担能力恶化的情况下转向高密度。

7月，悉尼房屋相对于Unit的溢价缩减了2.2个百分点，至67%，反映了独立屋价值更快和更深的恶化。

5月至7月间，悉尼的房价下降了5.3%，而单元房则下降了3.1%。在同一时期，房屋对Unit的溢价从5月份的574,366元缩小到539,883元。

在墨尔本，这一差距缩小了0.6个百分点，达到57.07%，现在房屋的价值比Unit多出350,599元。在利率上升之前，这一差距是363,130元。

布里斯班房屋和Unit的价格差异下降了2.4个百分点至75.3%，而阿德莱德下降了2.2个百分点至63%。

堪培拉的房屋溢价比Unit溢价下降得最厉害，下降了5个百分点，达到67%。房屋的价值比Unit高421,784元，低于5月份的479,966元。

在全国范围内，这一差距略微缩小到32.9%。

在大流行期间，由于购房者为躲避病毒和封锁而寻求独立住房，房屋和Unit价格之间的差异爆发了出来。

但是，近几个月来，房价和利率的快速上涨已经让许多潜在的买家望而却步。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，随着经济衰退的加深，Unit部门已经开始追赶房屋。

“随着我们进一步进入周期的下行阶段，全国房屋的9%和Unit的4.6%之间的年度业绩差距继续缩小，”她说。

“Unit的价格相对较高，并吸引了强大的投资者活动，这意味着整个中高密度领域的价值变化被证明比房屋部分的波动要小。

“虽然在周期的上升期，房屋的表现通常优于Unit，但在下降期，房屋也记录了较大的跌幅。在上升期记录了更多低迷的价值上升后，全国Unit价值现在记录了相对于房屋的较小跌幅，下降了1.4%，而房屋价值下降了2.2%。”

Ezzy女士说，市场前景仍然悲观，”预计利率将在今年下半年和2023年上升，随着春季销售季节的临近，新上市的房屋可能会进一步增加价值的下行压力”。

“虽然强劲的租金增长和近50年来的最低失业率应有助于更广泛的住房市场，因为它支持投资者的需求并最大限度地减少不良销售，但随着利率的上升，住宅价值可能会继续下降。

“尽管Unit价值在历史上比房屋价值波动小，部分原因是其相对可负担性，但随着我们进一步进入住房周期的下行阶段，Unit价值可能会继续下降。”