澳大利亚的抵押房产销售数量最近有所上升

最近，苦恼出售房屋的澳大利亚人数量有所增加。

但是，长期数据显示，抵押房产销售的速度仍然远远低于疫情的紧缩时期的市场数量。

Ray White Group 的数据显示，随着利率最终上升，截至 7 月的三个月内，全国抵押房产销售的数量猛增。

在 COVID-19 期间，银行取消了抵押贷款的冻结，这给银行带来了一些缓冲，房主们也感受到了。

Ray White 发现，2021 年 10 月，危房列表达到 250 多处房产的峰值，但随后在 6 个月内稳步下降，直到今年 4 月左右。

为了确定抵押权人的销售率，Ray White 的研究团队确定了 Domain 和其他广告门户网站上带有"抵押房产"一词的列表，可追溯到 2020 年初。

Ray White 高级经济学家 Nerida Conisbee 在她的每周房地产经济报告中写道："目前，我们看到抵押房产的销售额有所回升，但目前仍低于我们在疫情中看到的水平。"

"在澳大利亚，随着利率上升、生活成本上升以及债务水平特别高，围绕房贷压力的讨论很多。"

"房贷压力的最终结果是无法偿还贷款，房产成为抵押出售。"

Conisbee 女士写道，由于当时的经济衰退，这些数字从 2020 年 3 月开始上升，但房贷持有人的还款蜜月期缓解了这种情况。

她说："然而，鉴于银行从 2020 年 3 月末开始冻结六个月的房贷付款，因此在此期间房贷机构的销售数量并没有增加多少。"

数据显示，随着市场状况的好转，包括供应增加以满足强劲需求等因素，以及短暂的衰退结束，抵押房产的销售率在 2020 年底和 2021 年有所下滑。

Mc Conisbee 说："毫不奇怪，我们在这段时间内看到的最大增长是在 2021 年 3 月房贷支付冻结结束时。"

"尽管房地产市场炙手可热，经济正在恢复正常，但这个数字还是有所上升，因为处于房贷压力中的借款人得到了冻结付款的帮助。"

"目前，我们看到抵押房产的销售有所回升，但目前仍低于我们在疫情期间看到的水平。这也凸显了银行的支持在帮助人们度过房贷压力方面的重要性。"

Conisbee 女士说，房贷持有人现在将受到低失业率、银行"资本充足"以及以及储蓄一直处于高水平的影响，而澳大利亚人在 COVID-19 期间将未雨绸缪的钱存起来。

澳洲国民银行的客户数据还发现，澳洲人在超低利率期间保持了他们的还款能力，所以提前还款。

澳大利亚国民银行的房屋所有权主管 Andy Kerr 今年早些时候告诉 Nine，大多数住房贷款客户并没有达到最高限额。

他说："按能力借贷的是个位数百分比的客户，记住能力包括 3% 的缓冲。"

"真正令人着迷的是，在过去五年甚至更长的时间里，满负荷借贷的人数并没有真正改变。即使房价一直在上涨，我们也没有看到客户达到他们的能力。"

"令我惊讶的是，它是如此稳定。"