空置率降至历史最低水平，租金将飙升

来自Domain的数据显示，在5月空置房源降至联合首都的最低水平后，住宅租金有望在未来几个月大幅上涨。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，租金供应和供应量的下降–墨尔本的下降幅度最大，为8.5%–将推动租金价格上涨，增加对潜在租户的竞争。

“租赁市场的持续恢复和复苏，从大流行病开始的两年内，需求超过供应，导致2022年看到的整体下降，”她说。

“目前的条件增强了未来租金上涨的可能性，并可能看到较低的空置率在未来几个月仍然存在。”

在合并后的首都，租房存量下降了5.4%，达到19,715套，是Domain记录中的最低水平，而其他城市的房源在同一时期内略有上升。

墨尔本的月度跌幅将其出租房源列表总数削减至8244个。在过去的12个月里，维州首府的可出租房产数量暴跌了53.8%，是所有首府城市中下降幅度最大的。

悉尼的空置出租物业下降了3.3%，至7979套，拉动总房源比一年前下降了46.3%。

“鲍威尔博士说：”租房的选择减少，导致收紧的条件继续有利于房东，在COVID-19期间看到的租房价格下降后，增加了租房价格上涨的可能性。

布里斯班的出租房源下降了4.8%，达到1582套的历史最低点，同比下降47.4%。

珀斯的出租房源下降了4.1%至1086套，霍巴特下降了5.4%，澳大利亚首都地区下降了7.3%。相比之下，达尔文则上升了21%。

阿德莱德的出租房源同比下降49.5%。

鲍威尔博士说，市场显示综合资本空置率为1%，可能会进一步收紧。

“她说：”投资者活动的增加，海外移民的到来，以及国际学生的回归，都会使租赁需求保持高涨，使租户的条件恶化。

悉尼的空置率保持在1.4%的紧张水平，是Domain记录中最低的空置率。布里斯班下降了10个基点，达到了0.6%的历史最低水平，墨尔本也下降了类似的水平，达到1.6%。

阿德莱德是最具竞争力的首都城市，空置率仅为0.3%。其余所有首都的空置率都低于1%。

在截至3月的过去12个月里，悉尼的房屋租金猛增了9.1%，达到创纪录的每周600元，达到13年来的最大年度增幅。

墨尔本的房屋租金中位数上升了3.4%，布里斯班上升了14.9%，阿德莱德上升了9.4%，而堪培拉上升了16.7%。