Suburbs的每所房子都能卖出好价钱的地方

CoreLogic的《痛苦与收益》报告显示，在2021年12月的季度里，悉尼中环地区的Ryde、The Hills Shire、Botany Bay和Ku-ring-gai的每套房子都获得了利润，卖家获得了115万澳元的收益中位数，这得益于严格的封锁措施放松后需求的强劲反弹。

在墨尔本的Bayside、Boroondara和Glen Eira地区出售的所有房屋也都有利可图，卖家获得的利润中位数高达862,500澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，但随着买家的退缩，利率的上升可能会引发今年获利销售的大幅下降。

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Owen表示：”悉尼和墨尔本的房价更贵，投资性房产更集中，而且历史上对利率的变化更敏感，所以这可能导致2022年期间获利销售率更大幅度的下降。”

“我认为这些市场将比我们在国家层面上可能看到的有更大的衰退。”

就单元房市场而言，维州的Surf Coast、昆州的Noosa和新州的Byron Bay是最有利可图的，每套售出的公寓的利润中值高达62.3万澳元。

在截至12月的三个月里，卖家在全国范围内共获得380亿元的转售利润，这是CoreLogic记录中最高的季度收益，比上一季度高28%。

在分析的133,000宗转售中，估计有93.8%是盈利的，比9月季度上升了1.4个百分点。

在悉尼，所有销售中的95.7%实现了盈利，比前三个月下降了0.10个百分点，受亏损Unit销售的轻微上升拖累。

在墨尔本，获利销售的比例上升了0.20个百分点，达到96.1%。盈利房屋的销售比例增加了0.1个百分点，达到99.6%，这是整个大首都房屋市场的最高比率。

Hobart仍然是首都城市中最有利可图的城市，所有销售中98.3%的销售额高于购买价格。这标志着Hobart已经连续14个季度在销售利润率方面领先。

整个布里斯班的获利销售率攀升了2.5个百分点，达到93.5%，而阿德莱德的获利销售率上升了1个百分点，达到97.2%。

珀斯的盈利销售份额跃升了3.2个百分点，占所有销售的83.1%，而首都地区上升了1.7个百分点，达到98.2%。

达尔文公布的盈利销售率最低，占所有交易的73.1%，然而，与一年前相比，这是一个巨大的进步，当时只有51.5%的转售获得了名义收益。

偏远地区住宅刚刚超过了首府城市，所有销售中的94%实现了盈利，而城市地区的比例为93.7%。

Owen女士说，展望未来，随着利率的上升和负担能力的恶化，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和一些地区的盈利能力可能会缓解。

她说：”我们可能开始看到盈利能力在一些较热的市场上趋于平稳。”

“然而，我认为我们将继续看到像珀斯和达尔文这样的城市以及一些以资源为基础的市场的改善，只是因为它们似乎通过今年年初得到了第二轮的发展。""

“因此，那些传统上一直疲软的市场实际上可能在3月份的季度中引领盈利能力的改善。”