房地产价格下跌加速，悉尼连续第三个月下跌

CoreLogic的房屋价值指数显示，悉尼的房产价格连续第三个月下降，4月份下降了0.2%，因为在库存增加和需求减弱的情况下，住房的衰退速度加快。

墨尔本的房产价值中位数在本月也略有下降，将全国的增长率拖到只有0.6%，是2020年10月以来的最弱读数。

相比之下，布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的价格在这个月都上涨了1%以上。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，随着现金利率的上升，可能最早在周二，价格下跌可能会在今年剩余时间和2023年加速。

“他说：”现金利率的提升对住房需求来说是一个净负值，所以它将增加房价的进一步下行压力。

“在过去的12个月里，我们已经看到负担能力的恶化、消费者情绪的降低和较高的固定利率抵押贷款减少了市场的需求，所以利率的提高将增加这些因素，推动价格的降低。”

在过去的三个月里，所有首都的增长率都大幅下降，只有珀斯和达尔文的季度增长速度加快。

悉尼的价格下降了0.5%，墨尔本的价格下降了0.1%–这是自2020年延长禁售期以来的首次季度下降。

“Lawless先生说：”这些市场的需求一直在下降，这表现在吸收率较慢，这使得悉尼的供应水平反弹到长期平均水平，而墨尔本则高于平均水平。

“随着库存水平的提高和竞争的减少，买家正逐渐回到驾驶座上。这意味着有更多的时间来考虑他们的购买决定，并就价格进行谈判。”

布里斯班的季度增长率为5.7%，阿德莱德为5.4%，而珀斯和达尔文分别增长了2.4%和2.2%。

随着2021年初资本收益较强的月份从12个月的计算中跌出，现在全国的房屋价值年度增长趋势正在急剧下降。

增长从最近的高峰期，即截至2021年11月的一年中增长22.2%，下降到最近12个月的16.7%。

在悉尼，年增长率已从去年11月的25.8%的峰值降至14.7%，在墨尔本则下降了一半以上，为8.4%。

“Lawless先生说：”随着市场进入周期的下降阶段，看起来剩下的每个首都也已经度过了年增长率的高峰。

“在未来几个月，我们将看到年度变化更大幅度地减少，并随着经济下滑的步伐进入负值区域。”

买家需求的减弱引发了过去三个月房屋销售的急剧下降，与去年同期相比，全国范围内下降了14%。

悉尼的销售营业额下滑了27%，墨尔本下降了14%，布里斯班下降了15%。

相比之下，地区住房市场在一定程度上不受经济放缓的影响，4月份地区综合指数的住房价值上涨了1.4%，而首都综合指数的涨幅为0.3%。

这些地区的广告库存水平仍然比前五年的平均水平低42%，而房屋销售量则比前五年的平均水平高出20%。