房价有可能出现更大幅度的下跌

专家表示，如果高于预期的通胀数据促使储备银行最早在下周开始提高官方现金利率，那么从现在到明年，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌得更厉害。

该国两个最大市场以外的房价更大幅度下降的风险也将增加，甚至在那些房屋价值仍在上升的首都，也可能引发经济下滑。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，储备银行在下周开会时可能会提高官方现金利率，因为3月份的通胀率跃升了2.1%，全年的通胀率跃升了5.1%，这是2000年以来最大幅度的季度和年度增长。

“他说：”最新的通胀井喷给RBA增加了巨大的压力，使其立即开始加息，并且比最初认为的可能更积极地加息。

“通胀数字太大，不容忽视，所以我们现在预计RBA将在下周的5月会议上开始加息，而且是0.40%，这将使现金利率达到0.50%。

“RBA可能不想等到大选之后，也不想等到他们在5月18日得到工资数据之后。随着通胀率远远超出他们自己的预期，更不用说经济学家的预期，我认为他们有非常强的理由在下周开始加息。”

奥利弗博士说，由于家庭债务水平较高，此时住房价值下跌的风险更大。

“低利率对房地产市场的提振作用也比过去高，所以这些低利率的逆转，估计会产生更大的负面影响，”他说。

“而且它可能比正常情况下来得更早，因为传统上，价格直到第一次加息后的6或12个月才开始走弱。”

AMP预测，从现在到明年年底，由于更早和更大幅度的加息，价格将下降约10%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，即使在官方现金利率上升之前，平均固定利率的提升、负担能力的限制和更高的供应水平已经开始给房产价格带来下行压力，悉尼和墨尔本的房价已经开始下滑。

“她说：”在现金利率提升的情况下，对抵押贷款的新需求将下降，给房地产价格带来下行压力，这似乎是合理的。

“加息可能会引发悉尼和墨尔本以外的房价比预期更早的下降，这可能成为其他资本城市市场最终跟进的导火索。”

来自Domain的数据显示，第一季度墨尔本和堪培拉的房价有所下降，而悉尼的房价则持平，因为库存激增，以及对糟糕的可负担性和迫在眉睫的加息的不安对需求产生了压力。

墨尔本的房价中位数下降了0.7%，这是自2020年6月季度以来的首次季度性下降，而Unit价格暴跌了2.2%，这是五年来最大幅度的季度性下降。

除了内东地区的房屋和莫宁顿半岛的Unit，墨尔本所有地区的住宅价格都在下滑。

堪培拉的房价在本季度下降了0.9%，这是两年来首次出现三个月的下降，并结束了堪培拉房价历史上最陡峭的上升势头。

在悉尼，房价中位数仅上升了0.2%，与上一季度6%的增长相比，大幅放缓，也是自2020年6月季度以来最弱的。

悉尼的高端市场领跌，前三个月的房价下滑了6.5%。东部Suburbs、Ryde和Northern Beach的价格分别下降了5.4%、4.9%和0.5%。

“持平的房价和下降的单价使悉尼的价格增长率成为所有首都城市中最显著的放缓之一，并表明有记录以来最陡峭的上升势头已经结束，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

相比之下，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的季度增长强劲，分别为3.1%、3%、1.5%、4.3%和1.8%。

在整个合并后的首都，房价中位数上升了0.6%，比12月季度的6.3%大幅下降。