不要让你的楼花公寓的太阳下山

几年前,我和当时的新州公平贸易部长Victor Dominello聊起了所有关于地层的事情,我提到了报纸即将报道的一个关于日落条款的骗局。

日落条款最初的目的是允许开发商或Unit的购买者在建筑没有按时完工的情况下,由于他们无法控制的情况而退出交易。

然而,特别是在价格快速上涨的火热市场中,一些开发商故意推迟项目的完工时间,以触发日落条款。然后,他们会以更高的价格将房产提供给原来的购买者,或将其重新投放市场,退还显然在这期间已经失去了很多购买力的存款。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



我的同事苏-威廉姆斯(Sue Williams)曾与悉尼的一个公寓的楼花买家接触,他们注意到在截止日期前的几周内,工地上的工作已经完全停止了。

开发商为购房者提供了选择,让他们为自己的Unit支付更多的费用,或者在Unit重新投入市场的同时接受押金的退还。他后来承认,他从原来的开发商那里买下了这块地,目的就是为了利用日落条款的规定。

我们把这种做法称为 “日落回扣”,值得称赞的是,多米内罗立即推动了法律的修改,使购房者必须同意撤销合同,或者开发商必须获得最高法院的批准,费用由他们承担。

2016年新州的法律修改后,维州和最近的澳大利亚首都地区也采取了类似措施。在对开发商友好的昆州,也有类似的保护措施的呼声。

那么,为什么现在提出这个问题?在COVID-19的封锁中,劳动力的可用性受到干扰,接着是供应链问题,然后是夏末的可怕天气,这意味着一些单元块将不可避免地与日落条款的最后期限发生冲突。

如果开发商和购房者愿意,他们可以相互同意延长这些最后期限。但真正的拖延可能导致机会主义的开发商利用他们的日落条款,尽管有令人信服的理由这样做。

那么,一个普通的楼花购房者能做什么?首先,检查你的合同,看看完工日期是否临近,然后打电话给开发商,询问他们的进展情况。

如果你所在的地区的房地产价格迅速上涨,你可能想在工作日去建筑工地看看有多少活动在进行。

如果在正常工作时间内,现场除了保安外没有人,用你的手机拍一张照片(会自动盖上日期戳),然后尽可能地经常回来,记录任何没有工作的情况。

如果开发商试图让最高法院批准 “日落回溯”,这将是有价值的信息。

相反,如果你所在的地区Unit价格正在下降,而你的开发商已经超过了日落期限,你可以考虑拔掉插头,特别是如果你的存款可能被更好地用于其他投资。

如果今年真的加息,已经面临压力的地区的价格将下降最快和最远。

新州、维州和澳大利亚首都地区的日落条款法律修改,恢复了对双方的保护。

诚实的开发者会寻求双方都同意的扩展,但也有一些人试图利用最微小的漏洞来为自己谋利,让你付出代价。

平聊,平聊的包装。

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