悉尼地区2022年房产价格增长的预测

悉尼更多 “可负担得起 “的市场被认为在2022年将出现强劲的活动，因为在一年的价格飙升之后，首次置业者和升级者都在努力工作。

房地产专家Terry Ryder说，尽管高端市场有下降的迹象，但基础设施的发展、可负担性的担忧和海外移民的回归将导致廉价和中等市场的持续需求。

这是在悉尼各地一年来的突出表现之后取得的成绩。

在最新的秋季热点价格预测指数中，Ryder先生根据截至2022年1月的两年内季度销售活动的增长情况，将206个Suburbs定位为 “上升市场”。

虽然悉尼较昂贵地区的销售活动已经 “开始消退”，但Ryder先生说，他仍然预计在Blacktown、Liverpool和Penrith等地区以及悉尼各地的公寓市场会有强劲的活动，因为首次置业者正在重新评估他们的选择。

扩建者预计将集中在萨瑟兰郡等市场，这些市场提供了生活方式的吸引力，而其价格仅为历史上流行的Northern Beach和东部Suburbs的一小部分。

“Ryder先生说：”有一些证据表明，市场的一些高端产品正在放缓，但这并不是悉尼的全部情况。

“我预计悉尼今年会有整体的温和增长，但我不期望它有整体的价格下降。”

价格预测指数使用一段时间内的季度销售数据，在成交量上升有可能表明价值上升的前提下，逐个Suburbs预测价格走势。

Ryder先生说，虽然最新的报告没有包括2022年的数据，但指数中强调的销售活动上升的趋势在今年可能会保持不变。

“他说：”更实惠的一端将继续保持强劲，因为它是可负担得起的，但也因为悉尼的一个主要驱动力是基础设施的发展。

“这是一个巨大的房地产活动的发生器，很多都发生在西悉尼的布莱克镇、利物浦和彭里斯周围，所以由于这些原因，这些市场可能会继续强劲。”

他说，那些预测因加息而导致价格下降的经济学家只看到了方程式的一个部分。

他说：”在这个房地产周期中，除了利率水平外，还有很多东西在起作用，”他补充说，国际边界的重新开放是一个主要因素。

“他说：”自今年年初以来，大量的国际学生回到了悉尼，我们也看到移民回来了。

“这将在这些市场上释放出另一波需求，而我们从银行经济学家那里得到的很多预测都没有考虑这个因素。”

“悉尼产生了显著的增长，尽管它实际上正在失去人口，”他在谈到过去两年没有移民时说。

“因此，当你把这个因素考虑进去时，我认为悉尼和墨尔本都会让很多期待价格下跌的人感到惊讶。”