地段价格的上涨抵消了建筑成本的增加证券公司

Stockland股价周四上涨了2.4%，此前该开发商表示，尽管建筑成本上升，住房市场前景疲软，但其住宅开发业务的营业利润率仍然保持不变，并且确认其全年盈利指引为每证券35.1至35.6分。

这家多元化集团还表示，作为StocklandCEOTarun Gupta重新关注其住宅、办公室和物流部门的一部分，2月份宣布的以9.87亿元将其退休生活业务出售给瑞典投资者EQT Infrastructure的交易，将在本财政年度末或2023财政年度初完成。

Stockland股价当天收盘上涨2.4%，报4.20元，而ASX 200指数交易平淡。

“Stockland正在积极管理由于持续的COVID-19限制和极端天气事件造成的供应和劳动力中断的影响，特别是在东部沿海地区，”该集团在谈到其住宅业务时说。

“迄今为止，成本通胀的影响已被价格增长和应急津贴抵消有余”。

因此，Stockland保留了其假设–在2月份的半年度更新中，其住宅部门将产生超过18%的运营利润率。

虽然净销售额连续第三个季度下降至1562，比去年同期下降17%，结算量也大幅下降至855（相比之下，本财政年度上半年为2329），但开发商表示，它有望在6月30日前实现 “接近 “6000的结算量，之前曾预测在10月实现6400的结算量。

在Stockland拥有住宅社区的所有州，地段销售都有所下降，包括在其最大的市场维州，季度下降了10%，达到788套。

尽管出现了这种下降，维州的平均季度地段销售量仍然几乎是2019年和2020年的两倍。

Stockland表示，第三季度地段销售的下降反映了新州主要项目的完成和新项目推出的时间，这些都是偏向于财政年度的第四季度–而不是因为缺乏需求。

住宅社区CEOAndrew Whitson说：”我们的咨询水平仍然强劲，鉴于过去12个月经历的供应限制，有相当多的未满足的购买者需求，”。

“目前的市场基本面仍然积极。然而，我们预计市场条件的强度将在中期内随着利率的上升而有所缓和。”

这家多元化的房地产集团报告称，其50亿元的土地租赁或成品房业务的平均价格上涨了4.3%，去年在收购昆士兰运营商Halcyon之后，以及在与日本房地产巨头三菱地产建立新的住宅租赁合作关系之后，该集团大幅提升了该业务。

虽然第三季度住宅用地（客户购买房屋但继续支付土地租金）的净销售额下滑至94，而12月份的净销售额为136，原因是 “在极端潮湿的天气条件下放缓了发布速度，以便赶上生产”，但Stockland表示该业务有望在本财政年度实现220-240个住宅用地的目标。

该集团还报告了其商业地产部门的 “稳健运营指标”，包括其城镇中心零售地产部门，该部门在本季度实现了积极的租赁利差和99%的入住率。

摩根士丹利分析师Lauren Berry表示，该投资银行仍然对Stockland保持超额投资（目标价为5.05元），原因是其 “战略转向商业开发，尽管住宅市场疲软，但这应该会提振收益”。