布里斯班的房产中值创下历史新高,在一些Suburbs跃升超过 40%

昆士兰的房地产价格正在进一步超出首次购房者的承受能力,新数据显示,在截至 3 月的 12 个月内,一些Suburbs的房价上涨了 40% 以上。

房地产分析公司 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示,由于布里斯班需求"外溢",一些被认为可以负担得起的地区现在正在升值。

在 Logan 和 Beaudesert,Cedar Grove 和 Cedar Vale 分别上涨了 44% 和 42%,尽管它们的中值仍然低于整个大布里斯班的中值。

Owen 女士说,布里斯班的房地产价值在 3 月份上涨了 2%,在过去 12 个月中上涨了 29%。独立屋的数字更大。

她说:"在独立屋中,我们看到一年内上涨了约 32%,相当于中位价水平在一年内上涨了约 200,000 澳元。"

布里斯班的房产中值创下历史新高,在一些Suburbs跃升超过 40%

这使得大布里斯班独立屋的中位价达到 856,731 澳元,创下历史新高。

"这一强劲的增长率是在价格已经相对较高的情况下发生的,就该地区的可承受性和相对收入而言,价格已经相对较高。"

但她警告说,预计利率上升可能会使布里斯班效仿悉尼和墨尔本,那里的房价正在走软。

过去 12 个月内房价涨幅最大的大多数Suburbs都位于布里斯班河以南。费尔菲尔德去年上涨了近 46%。

Suburbs地区12 个月房屋价值指数变化2022 年 3 月中值
Fairfield Brisbane — South45.9%1,402, 986 澳元
NinderrySunshine Coast 45.4%1,322,902 澳元
RobertsonBrisbane — South44.7%1,600,324 澳元
Mermaid BeachGold Coast 44.5%2,726,575 澳元
Curra Wide Bay44.5%561,749 澳元
Cedar Grove Logan — Beaudesert44.3%763,947 澳元
The PalmsWide Bay44.1%655,950 澳元
MiamiGold Coast 43.2%1,581,754 澳元
Cedar ValeLogan — Beaudesert42.7%823,559 澳元
ValdoraSunshine Coast 42.3%1,411,575 澳元

中标

周六,创纪录的中值高位并没有阻止布里斯班的一些买家。

Raj 和 Reenu Bakshir 在过去几个月参加了五六场拍卖后,最终中标了位于诺曼公园 Agnew Street 的一处住宅。

布里斯班的房产中值创下历史新高,在一些Suburbs跃升超过 40%

这套战前的三居室房屋售价为 980,000 澳元,比 2016 年的最后售价高出 41%。

Bakshir 先生说:"我们对这个价格非常满意,因为我们在过去三个月里看了很多房产,它们在拍卖会上都是一涨再涨。"

他说,感觉上个月价格已经稳定下来,他希望这意味着更多"正常工作的人"可以在开发商和建筑商竞争较少的情况下购买房屋。

Dustin Wardrope 也在竞标 Agnew Street 的住宅。他一直希望能从 2017 年购买的联排别墅中升级。

Wardrope 先生说:"这个地方就在路边,由于它的年龄,我对它很感兴趣。我认为它的价格可能比该地区的其他一些房子要低一些。"

他说他很幸运五年前在房价较低的时候买了他的联排别墅。

他说:"这几乎是我当时唯一能负担得起的东西,所以我得到了印花税的减免,这真的很有帮助。"

"看到同时出售的一些房子,如果我再有几十万,我就会买了,但五年后价格就暴涨了,太荒谬了。"

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改变他们的标准

房地产经纪人 Dan Elliott 表示,即使售价是 98 万澳元,Agnew Street 的房产仍然是该地区的"入门级房产"。他说,一些首次购房者仍在市场上。

Elliott 先生说:"[首次购房者]正在从他们的父母那里获得贷款和类似的资金帮助,他们正在尽一切可能进入。"

他说,随着房屋价值的上涨,许多人正在改变他们对房屋的期望。

他说:"在过去的 18 个月里,很多人改变了他们的标准,仅仅是因为房价上涨,所以他们正在从独立屋转向大型联排别墅。"

"如果他们想要一个特定的区域并且他们有预算,那么他们就会限制他们可以购买的东西,或者他们会搬得更远一些。"

他们要搬家的地方之一是 Logan Central。CoreLogic 的数据显示,去年那里的房产中值上涨了 13.5%,达到 457,745 澳元。

在昆士兰东南部以外,Wide Bay 地区经历了一些最大的季度增长。Gin Gin 上涨了 11.3%,Woodgate 上涨了 11.5%,Gympie 上涨了 10.4%。

根据数据,布里斯班市河畔Suburbs Teneriffe 的房屋中位价为 2,947,585 澳元,是该州最贵的。

最便宜的是昆士兰中部的 Collinsville,售价 122,121 澳元。

Suburbs地区12 个月房屋价值指数变化2022 年 3 月中值
CollinsvilleMackay — Isaac — Whitsunday17.1%122,121 澳元
Mount MorganCentral Queensland11.2%141,907 澳元
DysartMackay — Isaac —Whitsunday17.3%147,313 澳元
MontoWide Bay28.2%156,101 澳元
BlackwaterCentral Queensland9.0%162,896 澳元
InghamTownsville12.4%164,687 澳元
JandowaeDarling Downs — Maranoa31.4%168,951 澳元
Home HillTownsville17.8%171,817 澳元
MundubberaWide Bay15.6%183,151 澳元
Depot HillCentral Queensland9.1%190,194 澳元

布里斯班紧随悉尼、墨尔本之后

Owen 女士表示,悉尼和墨尔本的房地产市场正开始"下滑",布里斯班可能会紧随其后。

她说:"我们看到 3 月份悉尼房价下跌了 0.2%,但基本上我们现在在布里斯班看到的情况与其他首府城市相比有点落后。"

"布里斯班刚刚从 12 月季度的月增长率峰值回落,这就是我们在 2021 年中期看到的悉尼和墨尔本的那种模式。"

她说,很难预测加息会对房地产市场产生什么影响,但它可能会推低昆士兰东南部的房地产价值。

布里斯班的房产中值创下历史新高,在一些Suburbs跃升超过 40%

Owen 女士说:"除了现金利率的变化,你不知道政府会采取什么样的政策,也不知道经济表现方面会发生什么。"

"对我来说,更高的抵押贷款利率可能最终将布里斯班推入下行趋势是有道理的,但我认为不可能说房价实际上会下跌多少。"

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