Covid-19大流行的反应澳大利亚大流行病住房政策迅速，但租金支持不完善

新的研究结果显示，政府的租赁部门干预措施是 “零散的”，缺乏合作导致了一场 “完美风暴”，在大流行期间破坏了建筑部门的稳定。

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的一项倡议–澳大利亚的Covid-19大流行病住房政策反应，有一个研究小组分析了大流行病高峰期间的房地产市场。

他们的目标是审查澳大利亚的Covid-19住房政策反应，以更好地了解什么是有效的，谁得到了支持，以及干预措施的成功程度。

经济学家们一致认为，在就业保障和总体经济似乎很糟糕的时候，收入支持措施有力地支持了消费者支出和就业。

然而，他们对房主部门的政策措施持批评态度。

“南澳大利亚大学的首席研究员克里斯-利什曼（Chris Leishman）教授说：”在一些干预措施上，澳大利亚与其他国际范例相比确实相当不错。

“特别是，收入支持措施真的很有效，它们是大胆和果断的，它们真的相当强大。

“政府对租金支持的反应出奇地胆小。而且主要是咨询性的，而不是强制性的措施。实际上，联邦政府的反应是相当令人失望的。

“特别是如果你把它与针对建筑、房屋所有权和收入支持的非常大胆和果断的措施进行对比–它真的很跳脱。”

AHURI的研究称，当Covid限制关闭澳大利亚的工作场所时，各州和地区的应急反应是 “了不起的”。

研究显示，暂停驱逐、租金变化框架和租金减免是有帮助的，但这些措施的实施是零散的，让该部门的房东和房地产经纪人负责实施。

“真正的关键信息是，联邦政府在很大程度上将租赁部门留给各州和地区来解决。

“随后，他们为房东和租户提供建议，讨论他们的问题。有驱逐禁令，但我们实际上发现，在大流行病封锁期间，确实有数量惊人的租约被终止。

“因此，从某种意义上说，如果房东愿意，他们可以很容易地逃避暂停令，因为政府有这种自由裁量权的做法。”

Leishman教授说，租金对策似乎是政府为避免澳大利亚房东的经济毁灭而做出的膝跳反应。

“我认为他们害怕损害爸爸妈妈投资者的财务前景。他说：”在大流行的初期，有很多投资者的杠杆率相当高。

“很明显，这可能会导致相当糟糕的局面。如果租户不能支付租金，但房东不能驱逐他们，这可能会导致一些高杠杆投资者的灾难。

Leishman教授补充说，与部门利益相关者的讨论表明，人们对有关租金变化的规则不满意，并认为政策制定者不应该期望该部门的房东和代理人承担关键事件。

“此外，只有少数租户，即8%至16%，得到了租金变更，而更多的人被劝阻或拒绝，更多的人搬出。

“我们还看到了大多数租金减免计划中存在大量支出不足的证据。”

在Covid期间实施的支持房屋所有权的国家和州政策被认为在短期内有帮助，但实际上可能会在以后造成问题，因为 “提前 “需求的影响加上劳动力和材料的短缺会导致房地产价格上涨。

另一个重要的关键发现是，政府的不同管辖区之间在一些政策上确实缺乏协调。

“联邦政府的旗舰政策HomeBuilder，是为了刺激建筑业的发展。但与此同时，一些州开始实施社会住宅建设计划，这也刺激和要求建筑部门，”Leishman教授说。

“这成了一场完美的风暴，过多的需求集中在建筑部门。这种缺乏协调的情况最终导致了过多的刺激，迅速推高了价格。而这实际上破坏了建筑业的稳定。”