各银行住房贷款最小面积要求是多少?
为什么有些市中心公寓很难卖出好价钱,这可能是因为它的平面图太小,没有资格获得常规的房屋贷款,从而劝退了一些买家。
房屋贷款的最小公寓平面图尺寸
贷款机构通常有自己的一套要求,涉及到平面图的最小平方英尺或”米”。它们可能包括也可能不包括阳台和车库空间之类的东西。这可能会排除一些较小的公寓,因此在购买或竞标之前请仔细检查。
此外,如果您想买的是市中心的小型公寓,可能还有一些额外的贷款价值比(LVR)要求。贷款机构的”最低限度”也可能有其他注意事项。
贷款机构 | 最小尺寸(平方米) |
澳新银行 | 没有限定最小值 |
澳洲国民银行 | 50 |
86 400 银行 | 40 |
AMP 银行 | 40 |
Athena | 50 |
昆士兰银行 | 40 |
本迪戈和阿德莱德银行 | 50 |
花旗银行 | 40 |
Greater Bank | 40 |
Great Southern Bank | 50 |
homeloans | 40 |
汇丰银行 | 45 |
loans | 40 |
Macquarie | 50 |
Newcastle Permanent | 50 |
Suncorp | 50 |
Teachers Mutual Bank | 35 |
Virgin Money | 50 |
Yard | 35 |
澳新银行
一位发言人告诉我们:"澳新银行在确定贷款资格时使用了许多政策和标准,包括用作抵押的房产类型。房产的位置和质量也是考虑因素。"
"虽然我们会对一些较小的公寓要求较大的首付,但对住宅的最小尺寸没有绝对限制。"
澳洲国民银行
澳洲国民银行证实最小平面图要求为 50 平方米,包括阳台和停车场。
86 400 银行
86 400 银行的发言人证实,公寓的最小建筑面积为 40 平方米(不包括阳台、停车场和储物笼)。
AMP 银行
AMP 发言人告诉我们:"AMP 银行对单元/公寓的最低平面图要求是一室一厅;地铁区域为 40 平方米,其他区域为 45 平方米(不包括阳台和车库)。"
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Athena
网上贷款机构 Athena 向我们证实,最小平面图面积为 50 平方米,不包括车库和阳台。
Athena 发言人说:"对于不符合上述条件的房产,我们提供 Athena Select。这是我们的经纪人服务,如果客户没有资格获得 Athena 房屋贷款,我们会在其中找到适合客户需求的贷款机构。"
"虽然这是我们提供的服务,但我们并不宣传这一点。"
昆士兰银行
一位发言人告诉我们,最小平面图面积为 40 平方米,但要看"额外信贷承诺",例如房产的位置和个人借款人的规格。
他们还敦促潜在借款人直接联系,因为申请是根据具体情况进行的。
本迪戈和阿德莱德银行
该银行的一位发言人证实,一居室公寓的最小面积为 50 平方米,两居室公寓的最小面积为 60 平方米。
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花旗银行
花旗发言人告诉我们,最小Unit面积为 40 平方米的居住空间,不包括车库和阳台。
他们说:"花旗银行是澳大利亚房贷市场的小众参与者,占市场份额不到 2%。"
"因此,我们对所进行的贷款类型有限制,因此我们可以专注于特定领域的贷款,例如针对高净值个人的复杂贷款。"
Greater Bank
Greater Bank发言人说:"住宅面积应大于 40 平方米(不包括阳台和停车场),并至少有一间卧室(与起居区分开)、休息室/餐厅、厨房/洗衣房、浴室或浴室/洗衣房。"
Great Southern Bank(前身为 CUA)
Great Southern Bank的一位发言人表示,最低限度通常为 50 平方米,但"根据具体情况,确实会变小"。
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homeloans
一位发言人告诉我们:"在‘Flex’(我们的专业贷款)下,公寓的最小建筑面积为 40 平方米。"
"‘低利率房屋贷款’(我们的优质贷款产品)下的最小建筑面积为 50 平方米。"
汇丰银行
汇丰银行发言人证实,最低居住面积必须为 45 平方米,不包括阳台和车位。
loans
loans 发言人告诉我们:"一个单元的最低居住面积(不包括阳台/室外、车位等)在首都或地铁位置为 40 平方米,如果不在首都或地铁位置,则为 50 平方米。"
Macquarie
Macquarie 的一位发言人告诉我们,最小平面面积为 50 平方米,但可能适用一些额外的信用标准,例如较低的贷款与价值比率,即更大的存款。
Newcastle Permanent
Newcastle Permanent 发言人证实,贷款机构接受"大于 50 平方米"的单元楼。
但是,如果该单元楼位于高密度公寓大楼内,则可能适用额外的 LVR 限制。
Suncorp
Suncorp 确认公寓的最小平面面积为 50 平方米。
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Teachers Mutual Bank
一位发言人告诉我们:"住宅的面积必须至少为 35 平方米,不包括阳台和汽车空间的单间或一居室单元楼。"
"住宅的面积必须至少为 60 平方米,不包括两个或多个卧室单元楼的阳台和车位。"
这也适用于Teachers Mutual Bank的子公司,包括 Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank 和 UniBank。
Virgin Money
为 Virgin Money 房屋贷款提供担保的昆士兰银行证实,公寓的最小平面面积为 50 平方米。
Yard
Yard CEO Toni Mladenova 详细介绍了该非银行贷款机构对公寓的要求。
Mladenova 女士告诉我们:"院子里可以接受小型单元楼和单间公寓作为符合条件的房产。最低楼层要求是35平方米的内部居住面积,适用于分层产权房产。"
"如果房产位于需求旺盛的首都城市以外,那么最低内部面积要求为 40 平方米。"
房屋贷款的最大土地面积
同样的道理,主流贷款机构通常有他们愿意借钱的最大土地面积,但它通常会达到许多公顷。虽然对于大多数Suburbs甚至半农村街区来说并不是一个问题,但如果你想分到更大的一杯羹,这可能是一个问题。
再一次,某些LVR和其他限制可能适用。
注:Westpac和联邦银行不参与本文的讨论。
贷款机构 | 最大土地面积(公顷) |
NAB | 50 |
NAB | 10 |
86 400 银行 | 10 |
AMP 银行 | 40 |
Athena | 6 |
昆士兰银行 | 40 |
本迪戈和阿德莱德银行 | 10 |
花旗银行 | 4 |
Greater Bank | 70 |
Great Southern Bank | 没有限定最大值 |
homeloans | 10 |
汇丰银行 | 10 |
loans | 10 |
Macquarie | 10 |
Newcastle Permanent | 50 |
Suncorp | 10 |
Teachers Mutual Bank | 40 |
Virgin Money | 40 |
Yard | 40 |
ANZ
一位发言人说:"就大型农村住宅房产而言,我们将借出最多 50 公顷的土地,不过我们会要求更多的存款。"
NAB
澳洲国民银行证实最大为 10 公顷,即 25 英亩。
但是,对于空置土地(没有住宅或居所),最大为 2.2 公顷,即 5 英亩。
86 400 银行
对于土地面积,86 400 银行证实最高为10 公顷,并且必须是农村住宅房产,即可以是农村城镇的农村街区,但不能是商业农场。
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AMP 银行
AMP 银行的发言人说:"住宅的最大土地面积为 40 公顷(100 英亩),无论划分为住宅区、农村住宅区还是农村。对于空置土地,最大面积为 2 公顷(5 英亩)。"
Athena
Athena 证实允许的最大土地面积为 6 公顷。
昆士兰银行
昆士兰银行发言人证实,允许的最大土地面积为 40 公顷。
这也适用于昆士兰银行承保的 Virgin Money 房屋贷款。
本迪戈和阿德莱德银行
该联合机构证实允许的最大土地面积为 10 公顷。
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花旗银行
花旗银行证实允许的最大面积为 4 公顷。
超过 2 公顷的任何东西都必须是业主自住的,并且受制于较低的 LVR,即需要更多的存款。
Greater Bank
Greater Bank证实,住宅的最大土地面积可达 70 公顷,而空置土地可达 50 公顷。
Great Southern Bank
Great Southern Bank证实土地面积没有上限。
homeloans
该公司的一位发言人告诉我们,最大土地面积为 10 公顷。
汇丰银行
汇丰银行证实最大允许土地面积为 10 公顷。
loans
一位发言人说:"对于有住宅的土地,土地面积为 10 公顷。除非有建筑合同并且我们正在做建筑贷款,否则我们不接受空置土地作为担保。"
Macquarie
Macquarie 证实,它可以向超过 10 公顷的房产提供贷款,但可能适用一些额外的信贷标准,例如较低的贷款价值比,即更高的存款。
Newcastle Permanent
Newcastle Permanent 将借出的最大土地面积为 50 公顷,但额外的 LVR 限制可能适用于超过 10 公顷的房产。
Suncorp
Suncorp 确认空置土地面积可达 10 公顷,而住宅房产的最大面积在 10 公顷至 50 公顷之间。
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Teachers Mutual Bank
一位发言人说:"土地的大小,无论是空地还是住宅所在的土地,都不得超过 40 公顷。"
这也适用于 Teachers Mutual 的子公司,包括 Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank 和 UniBank。
Yard
Mladenova 女士说:"我们可以对 10 公顷以下的房产进行 80% 的 LVR。然后我们可以考虑 10 到 40 公顷之间的房产,但我们的最大 LVR 会发生变化。例如,我们可以考虑 40 公顷的房产,最高 LVR 为 60%。"
"该房产需要位于农村居民区,并与关键服务相连接,例如电力、水、污水,并且可以使用封闭的道路。"
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