未来五年工业租金将增长高达50个百分点

业内专家说，由于在全国平均空置率接近1%的紧张市场中，供需之间的巨大不匹配，工业租金在未来五年内将飙升高达50%。

像Centuria Industrial REIT（CIP）这样的主要工业和物流业业主已经在近期的续租中实现了两位数的租金增长，使他们能够将租户锁定在更高的年度租金审查基准上。

由于土地的稀缺性，电子商务履行中心的增长，以及物流企业有能力为更接近客户的中心位置支付更高的租金，城市填充市场将成为明星的表现。

世邦魏理仕在澳大利亚的工业和物流研究主管Sass J-Baleh说，在城市填充设施（通常是旧的二级建筑）和外郊的工业区之间出现了明显的租金增长差距。

“J-Baleh女士说：”我们看到人口稠密地区的填充市场与外围市场之间的市场分叉。

世邦魏理仕预测，在未来五年内，南悉尼等填充市场的年租金增长 “接近10%”。

她说，这对电子商务用户来说不会是一个问题，他们可以通过更便宜的燃料成本和更快的交货时间来支付更高的租金。

“他们的总体成本中只有大约10%是租金，而他们的成本中大约50%是运输，因此支付租金溢价是他们可以吸收的，而对于传统用户来说，这可能会更多地削减他们的底线。”

CIP的负责人杰西-柯蒂斯（Jesse Curtis）预测，与城市边缘地区的个位数增长相比，城市填充设施的租金将有两位数的增长。

“柯蒂斯先生说：”我认为在未来五年内，预期工业城市填充物的租金将上涨50%，这不是不合理的。

他说，对许多租户来说，地点远比住宿质量更重要。

“当你看数据时，次级建筑的租金增长最高，因为租户总是会选择位于黄金地段的次级建筑，而不是位于次级地段的黄金建筑。”

世邦魏理仕的研究表明，2021年全澳大利亚二级工业品的租金增长了12%，创下了历史新高，而一级工业品的租金增长为7.7%，超一级工业品的租金增长为4.4%，支持了这一点。

在市场的高端，J-Baleh女士说，在珀斯，超级黄金级的工业租金将增长最快，每年9.9%，直到2026年。

悉尼紧随其后，预计年租金增幅为5.7%，其次是墨尔本（3.

根据世邦魏理仕的数据，全国工业平均出租率为1.3%，而在2021年，1000万元以上的房产销售了160亿元，是之前记录的两倍多。

“J-Baleh女士说：”我们预计在整个2022年，空置率将保持稳定，租赁交易将保持与长期平均水平一致，或低于长期平均水平，因为供应短缺继续塑造市场。