1月拍卖量创历史新高，卖家现 “恐惧症

澳大利亚住房市场的假期已经结束，1月最后一周有创纪录的1160套住房被拍卖，反映出卖家在借款成本上升破坏住房价格派对之前急于进入市场。

整个东海岸主导的拍卖市场的初步通关率很强，跃升至初步的74.1%，但比一年前要弱，当时人们认为加息是多年以后的事，负担能力更强，政府的激励措施仍在推动经济。

“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在接受采访时说：”虽然去年推动房地产价格飙升的很多东西现在都在消退。

“买家方面仍然有FOMO[害怕错过]的因素。但卖家方面也有FOMO的因素。一些卖家在想’我最好现在就卖掉，否则我将错过这些高价’。”

上周，当高于预期的官方通胀数据促使经济学家将他们对储备银行今年何时开始升息的预期提前时，住房市场面临的风险就很明显了。

奥利弗博士现在预计基准现金利率将在8月而不是11月首次上调，他仍然正式预测今年全国住房价格将增长5%–增长将在10月或11月达到顶峰–但他表示，提前升息可能会改变这一状况。

“那么我的预测可能会从5%被打到2%，”他说。”但我仍然假设明年会有5-10%的下降。”

但住房市场仍在努力解决12月的房源过剩问题，仅在一周内就经历了连续两周的近5000次拍卖，仍然保持强劲。新的房源也促进了整体成交量。

在墨尔本东部的Templestowe Lower，一栋占地705平方米的五居室砖砌家庭住宅于周六以188.4万元的价格售出，比140万元的底价高出三分之一以上。

Ray White Manningham的经纪人Harry Lai说，他所在地区的低上市数量使得买家争相购买市场上稀缺的存货，如Romilly Avenue 1号的房子。

“黎先生说：”总的来说，我们发现由于市场的竞争和房产的短缺，买家正在扩大他们的预算。

“检查数字比12月有所改善。本月初推出的卖家已经得到了回报。”

自2008年数据提供商CoreLogic开始追踪以来，上周进行拍卖的住宅数量是1月份任何一周中最多的。与前一周相比，市场更加活跃，根据436次拍卖，初步清盘率为68.6%，后来修正为66%。

在悉尼的Bellevue Hill，一栋占地近800平方米的五居室房子在周六以1200万元的价格成交，比1180万元的底价高出一小部分。

Ray White Norwest的经纪人Allen Yan说，对于Warren路35号的房子来说，这是一个现实的价格，因为它没有悉尼港的景色，与东内郊的许多房子不一样。

“那些以高价出售的房子–1500万元、1800万元–都有景观。但这个没有。”严先生说。

严先生说，他的客户最初在10月将该房产推向市场，但由于个人原因以及适应圣诞-新年假期而不得不推迟拍卖，他并不急于在市场疲软之前出售。

“他说：”即使我在拍卖日没有卖掉它，我也非常有信心以私人协议的方式卖掉它并达到相同的数字。

“悉尼东郊的情况非常不同。”

CoreLogic周日表示，新州首府上周有326次预定拍卖，根据254次报告结果，初步清算率为70.5%。

墨尔本的拍卖会最多，安排了393场，根据320场报告的结果，初步清算率为68.4%。

在较小的拍卖城市中，阿德莱德报告了83.6的初始清除率，其次是堪培拉（82.3％）和布里斯班（81.

在去年1月的最后一个星期，有884套房屋被拍卖。几天后，81.