Blackstone 的布里斯班商场销售为创纪录的交易年画上句号

昆士兰最大的私人零售业主之一YFG购物中心以2.67亿澳元的价格从美国私募股权投资巨头Blackstone手中收购了布里斯班的Strathpine中心,创下了购物中心交易的年度纪录。

最新的交易是以低于6%的收益率达成的,对昆士兰本身来说也是创纪录的一年,昆士兰的零售房地产贸易已经主导了全国市场。

世邦魏理仕太平洋地区零售资本市场主管西蒙-鲁尼(Simon Rooney)说:”昆士兰在2021年明显表现突出,今年迄今已完成37亿元的零售交易,注意到COVID-19的影响有限,对昆士兰零售市场表现出极大的信心,”他促成了斯特拉斯平的场外交易。

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“投资者的兴趣已经被强劲的零售支出和预测的人口增长所支撑,再加上昆州的购物中心受COVID-19的影响明显小于其他主要的东部沿海市场。”

“在2021年下半年零售投资市场的强劲势头转变之后,我们预计进入2022年,所有国家零售投资市场的交易活动、销售量和定价将继续增加。”

根据世邦魏理仕的数据,今年的购物中心销售额已经超过了100亿元,远远超过了2015年89亿元的前高。

Strathpine Centre 是一个主要的便利性次区域购物中心,占地 45,304 平方米。Blackstone于2015年从Scentre集团的三资产组合中收购了它,Scentre集团共出售了四个商场,总价为7.83亿元。

这家美国私募股权平台三年前剥离了Figtree,今年又剥离了Warrawong,作为更广泛地出售其零售风险的一部分。

Strathpine商场是YFG购物中心的最新收购项目,该家族企业在昆州东南部控制着20多个中心。去年,它以3.795亿澳元的价格从Vicinity Centres和Nuveen Real Estate手中接管了Mt Ommaney Centre。

据了解,精品基金经理IP Generation正在对QIC在Helensvale商场的一半股份进行尽职调查,今年的商场交易数量可能会更多。

购物中心投资的复苏是在两年的混乱、滚动封锁和网上购物加速之后出现的,这促使去年对主要商场的投资组合进行了大量减记。

但随着租金和价值的重新定位,投资者又回来了。

“鲁尼先生说:”随着我们走出COVID-19的封锁,看到限制逐渐放宽,1亿元以上的主要零售资产活动比2020年增长了383%,年初至今[总额]为83亿元,这一趋势预计将持续到2022年,目前有一些主要零售资产正在运作,预计将在新年进入市场。

Blackstone 的布里斯班商场销售为创纪录的交易年画上句号

2021年的大动作包括区域性购物中心市场,有7笔超过39亿元的重大销售。但次区域市场有超过15笔交易,总额超过25亿元,是投资者的主要焦点–特别是较小的私人基金经理,如JY集团和Haben、Fawkner Property、IP Generation和Greenpool与Qualitas。

“鲁尼先生说:”我们看到这种趋势开始重新平衡,因为主要机构重新设置并准备重新进入市场以寻求战略机会。

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