格拉坦提出200亿元的基金，每年建造3000套住房

格拉坦研究所的一份报告说，一个由债券资助的200亿元的社会住房未来基金将允许每年额外创建3000个社会住房Unit，以解决低收入澳大利亚人对安全住房的现有短缺和不断增长的需求。

该研究所表示，联邦政府已经管理着六项基金，总价值为2478亿元，其中包括1991亿元的未来基金，而明年开始的社会住房基金可以在2030年之前增加24000套住宅，在2040年之前增加54000套住宅。

澳大利亚最近的历史表明，联邦政府认为社会住房是国家的责任，往往只在危机时投资社会住房以刺激经济，就像2009年全球金融危机后，联邦政府推出了56.4亿元的社会住房倡议。

“该研究所经济政策项目主任Brendan Coates说：”澳大利亚政府在经济衰退之外一直不愿意投资于社会住房。

“在全球金融危机后的十年里，对社会住房的投资是贫乏的，直到COVID的袭击。这是因为社会住房很昂贵，而且不怎么能赢得选票。”

但是，投资的缺乏是一个日益严重的问题。报告显示，全国43万套社会住房–为最低收入的澳大利亚人提供的住宿，其租金上限为家庭收入的25%–占总存量的比例已从1991年的6%下降到仅为4%。

社会住房是基础设施拼图的一个重要部分，使低收入者能够在经济中发挥生产性作用–也使他们有机会准备自己的财务未来。

但社会住房的租金回报率较低，这就造成了所谓的补贴缺口，以支付每年约1.5万元的开发成本–这因地点而异–或以资本拨款的形式向社区住房提供者或州政府预付30万元。

报告说，一个200亿元的社会住房基金–是反对党工党在5月承诺的100亿元基金的两倍–其投资任务的目标是在通货膨胀后获得4%至5%的回报，随着时间的推移，每年可提供平均9亿元的红利。

联邦政府的直接财务成本不高–每年约4亿元，是未偿债务的利息成本。

另外，部分基金收益可用于支付利息费用，每年留下5亿元用于资助每年1700套新住宅的建设，它说。

联邦政府应要求各州政府为新的社会住房提供相应的联邦捐款，作为向本州分配任何赠款的条件。

任何不同意提供配套捐款的州都没有资格在该年获得任何社会住房的资本赠款，而收益将重新投资于未来基金，并在下一年重新分配给所有州。

如果各州提供相应的资金，该基金每年可提供6000套社会住房–足以稳定社会住房在总住房存量中的份额。

2021年代际报告》预测，到2040年，澳大利亚将需要104,430个新的社会住房Unit，以维持目前社会住房在总存量中的份额，假设到2040年，年人口增长率从40年的平均1.4%放缓到1.1%。

随着人口的增长，存量的减少将许多人推向了私人租房市场，那里的租约不那么安全，费用也更高。报告说，中位数的低收入社会租户支付的租金占其收入的24%，而典型的低收入私人租户则为37%。

上周的另一份报告显示，由于房地产价格飙升，JobKeeper和其他大流行病支持措施的结束使低收入租房家庭的情况更加糟糕，社会住房的严重短缺被暴露出来。

JLL的另一份报告称，随着国内和国际边界的重新开放，澳大利亚将面临租金可承受性危机，布里斯班受到的冲击最大，因为新的供应不足，在未来五年内，租金每年上涨5%以上。