飙升的印花税是 “类固醇支架蠕动”

对购房者征收的印花税被描述为 “类固醇的支架蠕动”，在过去的20年里，在主要的首都城市已经翻了两番多，似乎正在阻止人们搬家，因为州政府未能根据房地产的繁荣来调整税收。

悉尼的购房者现在要为中位数的房子支付49,934澳元的印花税，而2001年是11,915澳元–新州政府获得了超过38,000澳元的暴利。这相当于该州平均年收入的54%，而在2001年还不到三分之一，这大大增加了储蓄存款的难度和首套房的交易成本。

在墨尔本，典型的购房者面临着48,770澳元的印花税账单，而二十年前，这一数字为10,120澳元–维州政府获得了38,650澳元的奖金。这相当于维州普通工薪族年薪的53%。

其他州和地区的趋势也很相似，包括阿德莱德和堪培拉的中位数房屋的印花税跃升23,900元，珀斯增加14,400元，布里斯班上升13,250元，霍巴特20,800元，达尔文21,880元。

前联邦和新州财政部经济学家罗伯特-卡林说，印花税已经成为 “类固醇的支架蠕动”。

“他说：”州政府已经享受到了在房地产繁荣的浪潮中冲浪的乐趣。

房地产税专家Joanne Seve说，各州对这一代购房者征收的印花税要高得多，因为他们拒绝根据房地产价格的飙升来调整门槛。

“她说：”公众需要了解，政治家们需要在议会中辩论这个问题。”对于印花税，应该有一个与通货膨胀或房价增长相联系的更慷慨的指数化，而且应该像土地税那样每年都有。”

“这很紧急，早该如此，需要立即进行。”

AFR周末》的分析还表明，印花税成本的巨大飙升正在阻止人们搬家，自本世纪初以来，首都的房屋销售数量不断下降。

在21世纪初，每年平均有近60,000套悉尼房屋售出，在大流行病到来之前的十年里，年均销量下降到约49,000套。

本世纪初，墨尔本的房屋以每年64,000套的速度易手，而2011年至2019年期间，每年的转让量约为55,000套。尽管人口不断增长–墨尔本增长了近40%–并且有更多的房屋被建造，但首都城市既有房屋的流转率还是出现了下降。

澳大利亚统计局的住房成交量数据是针对首府城市的独立屋，不包括公寓和区域地区的房屋销售。

印花税费用不包括对首次购房者的优惠以及通常对投资者和外国买家征收的较高费用。

各州政府偶尔会对印花税税率和门槛进行调整，但远远不足以跟上房地产价格飙升的步伐。

新州州长多米尼克-佩罗特在担任财政部长期间正在制定一项计划，以对未来的房产买家征收 “选择加入 “的土地税来逐步取代印花税。

拒绝对印花税税率进行指数化意味着从依赖转让税转向土地税变得更加困难。十年前，印花税占新州税收收入的18.3%。在今年的预算中，它预计将占政府税收收入的31.6%。

相比之下，几乎所有的经济学家都说土地税是一种破坏性小得多的税种，但它在收入中的比例已从11.4%上升到13.2%。与印花税不同的是，投资和商业地产所有者缴纳土地税的门槛是与价值增长挂钩的。

佩罗特先生和他的新财务主管马特-基恩本月表示，他们希望联邦政府提供财政援助，以帮助实现过渡，但他们可能愿意单独行动。

新州在2019年开始将印花税门槛与通胀率挂钩。然而，通货膨胀率仅有小幅增长，而房产价格却激增。

如果新州的印花税与2001年以来的房产价格挂钩，118万澳元的中位房价将面临11,915澳元的收费，而不是约49,000澳元。

1987年新州开始征收印花税时，平均税率为1.75%，而现在约为4.5%。

印花税的巨大 “等级爬升 “与土地税不同，后者是根据房地产价格的变化而更慷慨地进行指数化。

新州总估价师上个月将新州的平均土地价值提高了22.8%，达到94.7万澳元，以帮助确定房产投资者和商业用地所有者每年将支付的土地税金额。

根据2012年开始的二十年计划，澳大利亚首都地区正在缓慢地从印花税过渡到对房产所有者的年度土地税。

2000年，作为引入消费税的一部分，各州取消了一系列的交易税，包括银行账户的金融机构税、住宿（床位）税和股票等有价证券的印花税。

然而，各州已经将他们的依赖转移到了房产印花税上，而房产印花税并不是商品税最终交易的一部分。

随着利率下降和投资者的资本利得税减半，房价从21世纪初开始蓬勃发展。