房价增长将从 “令人眩晕的高度 “降温麦格拉斯

上市房地产机构McGrath预计，随着买家的疲劳，卖家调整自己不切实际的期望，以及加息的阴影笼罩市场，过去一年飙升的房价将有所缓解。

CEOEddie Law说，该机构已经表明2002年上半年的基本收益健康地反弹了60%，现在正努力将卖家的期望值从一个 “令人眩晕的高度 “降低。

“已经有了一点买家的疲劳感。罗先生周五在公司上半年的交易更新后对AFR说，”买家的疲劳与卖家不切实际的期望一样，这完全是由过去12个月发生的事情驱动的。

“我们目前所证明的是试图教育卖家，我们看到的是季度间相对微弱的升值下降。这是一件非常好的事情。它没有跌落悬崖，这很好，而且它正在逐步将增长预期管理到我所说的正常线。”

本周，澳新银行修订了其住房市场前景，预测到今年年底，房价增长将达到峰值，略高于21%，这是1980年代末繁荣以来最强劲的增长。

根据澳新银行的观点，随着大流行病后的繁荣降温，首都的房价预计将在2022年回升6%，然后在2023年下降4%。

McGrath的Law先生说，每年21%的房价增长是不可持续的。

“由于工资没有相应的增长，这是不可能持续的。他说：”我们都知道，这个缺口必须由廉价债务来填补。

“RBA的警告信号已经出现了。他们已经抛出了几个信号。尽管我们不指望它大幅上涨，但你应该认为上涨即将到来。

McGrath预计其2022财年上半年的基本税前利润将在1000万至1100万元之间，比上一时期增长约60%。

然而，McGrath公司的底线利润可能低于前一年上半年的结果，后者因一次性项目而得到了支持。

罗先生说，前四个月的表现是在整个东部沿海市场的封锁限制期间取得的。罗先生说，未来几个月的房源供应量将增加，而买家的需求可能会受到负担能力的限制。

“在中间的某个地方会有一个妥协。将会有一个买家预期未来会有稍高或更苛刻的条件。支付令人眼花缭乱的高价的意愿会降低。”

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