圣乔治银行澳洲商业贷款完全指南

圣乔治银行简介：

• 成立时间：成立于1937年，2008年被Westpac收购。
• 拥有者： Westpac
• 资金来源：零售存款和资本批发市场
• LMI提供者：Westpac LMI (WLMI) 和Arch Capital (WLMI – A)
• 贷款人类型：主要银行的子公司

圣乔治银行的商业贷款部门已经看到了市场在住宅贷款方面的成功，现在正着手在商业贷款方面复制这一成功。

他们已经拿出了有竞争力的定价和积极的贷款政策，以抓住更多的企业拥有者市场和商业地产投资者市场。

圣乔治银行的商业贷款怎么样，有什么优缺点？

圣乔治银行商业贷款的优点：

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• 以房地产为抵押的小企业贷款
• 商业地产投资融资
• 融资购买/启动特许经营
• 为购买/开办医疗机构融资
• 房地产开发贷款
• 贷款额度较大的银行文件贷款利率低
• 他们有一系列的产品，包括透支和定期贷款
• 对圣乔治现有客户会有很好的合作

圣乔治银行商业贷款的缺点：

• 他们的信用评估很严格
• 其最长贷款期限为15年
• 他们不做少文件商业地产贷款
• 他们不太可能接受不良的信用记录
• 它们可能要求对某些贷款机制进行年度审查
• 圣乔治在新州以外的地方并没有什么大的影响力
• 如果你有一个好的联系方式，你就能从圣乔治商业银行获得最大的利益
• 如果一个小企业的银行家很优秀，他们往往会被提升或成为房贷经纪人
• 贷款政策是十分严格的
• 一些商业产品收费高

商业贷款可以享受房贷利率吗?

是的，可以享受。但这并不总是直接的。

圣乔治银行有时会允许商业贷款通过他们的住宅贷款部门进行处理，让您在商业贷款上获得住房贷款利率。

条件是什么？

• 您必须有住宅物业作为贷款的担保。
• 您必须用您的历史收入来证明您可以支付贷款。
• 您的贷款不应超过80%的LVR
• 您不能用盈利预测或类似的方法来证明您的收入。

他们有哪些商业和企业贷款类型？

圣乔治银行为小企业和商业地产投资者提供了一系列产品：

商业贷款是他们为企业和商业地产提供的标准定期贷款。它的利率较低，功能少。

Business Maximiser是现金流和定期贷款的组合，还可以使用ATM卡存取资金。它只适合小额贷款，因为它的利率较高。

商业透支对于你需要随时获得资金是非常有用的，它可以协助你应对业务现金流的起伏，他们的商业透支是非常有用的。同时它也适合小额贷款，因为它的利率较高。

商业贷款套餐就是他们较划算的选择，如果您有住宅物业作为抵押，且符合住宅贷款政策，而住宅贷款政策又比商业贷款政策严格。

你能不能谈好你的条件？

如果你有一笔较大的商业贷款，那么最好的谈判方式不是询问有什么可用的条件，而是告诉银行你想要什么。

圣乔治银行客户故事

Sally & Michael, NSW

客户目标

买一个永久产权的洗车场作为商业投资。

客户状况

商业投资、商业地产、个体户。

背景介绍

在过去的5年里，已婚夫妇Sally和Michael在悉尼东北部拥有并经营着一家机修店/加油站，他们想通过购买一家洗车店来扩大自己的业务。

Michael之前自己管理过一家洗车店，所以有一定的经验，但幸运的是，他们最终找到的洗车店已经有了长期租户的租赁协议。

Michael和他的妻子拥有自己的房子，并且有相当多的资产用于购买。

解决方案

因为Michael一直保持着他的业务财务状况，他和他的妻子能够有资格获得圣乔治商业银行的全文件商业贷款，并且，他们的资产，他们只借了超过62%的财产价值，这是相当低的贷款价值比（LVR）。

虽然洗车场被认为是一个专门的商业地产，但事实上，Michael能够向银行提供租赁协议的副本，显示目前的业主已经经营了5年以上，这给了圣乔治商业银行批准贷款的信心。