区域零售资产乘上大流行的东风

估值公司Opteon表示，新州地区的零售资产价值激增，反映出人们对该地区的大流行趋之若鹜，并且在短期内可能会保持强劲，因为人们从城市中心的迁移不太可能迅速解除。

估值公司对交易数据的分析显示，出租率从2019年第二季度的每平方米约2500元跃升至两年后的略高于3800元，将同期的收益率从6.5%推低至5.3%。

这些数据是基于两年来全国性公司账面上3500多笔价格在500万元以下的交易，显示人口的转移普遍缩小了区域性零售资产（如咖啡馆、高街商店和快餐店）与大都市同类资产之间的价差–或收益率差异。

“Opteon公司的ANZ总经理Scott Chapman说：”我们的总体消费没有下降，但我们消费的地理区域发生了变化。

“如果社会趋势像近几年一样继续下去，我们看不到这些比率有重大变化。这在中短期内将很难转回。”

一些商业地产拍卖会进一步证明了小投资者对区域内的资产–不仅是零售业，还有商业和办公部门–的胃口越来越大。

本月，在Burgess Rawson的拍卖会上，位于卧龙岗北郊Woonona的Coles Group Liquorland租赁的土地以251万元成交，收益率为3.75%。在另一场拍卖会上，位于新州中央海岸埃里纳（Erina）的一套新的四年期租约的办公套房以135万元成交，收益率为7.78%。

Opteon负责商业、农业综合企业和咨询的全国总监Ross Turner说，对商业资产的吸引紧随住宅需求。

“这通常是一个延迟的故事。他说：”你的住宅需求和活动首先发生，商业和零售通常可以跟随。

“当你看一下新州封锁最少的部分，那就是新州的地区，而新州地区的零售统计数据一直非常强劲。

其他地区的零售业则没有这么强。尽管2019年完成了300万元的翻新工程，并在本月赢得了全国文物建筑的最高奖项，但拥有1415平方米的新商业空间打算用于酒吧和餐馆的本迪戈前矿业交易所仍然空置。

Opteon的数据显示，在这两年里，工业地产对投资者来说也表现良好–新州也领先于其他州–该公司在其报告中说，这种表现会持续多久，是个问题。

“总是有潜在的风险……提出的问题是，在历史上低的资本率水平上，在租金增长与CPI增长而不是其他指标更密切相关的资产类别中，该资产类别是否提供进入2022年的最佳价值？”

在东部各州，价格在1000万元以下的小型办公物业也在保值，尽管墨尔本的租赁价格已经开始下降，从2020年底的每平方米6000元的高位降至中位数5600元。

Opteon警告说，如果在COVID正常的环境下，经济需要更长的时间来开放，该行业可能会面临风险。

“[一个]关键因素，特别是在悉尼和墨尔本的全球就业中心，将是COVID-正常’安排下的工作实践的性质，”该公司说。

“全职在家工作的安排有可能是一个周期性的变化，随后会出现复苏。然而，如果投资者的复原力和租户的信心受到侵蚀，尽管澳大利亚经济相对稳健，我们可以预期滞后效应长达24个月之久。”