英吉利制定了5.52亿元的收购管道

Ingenia Communities在竞争过程中支付了2.7亿澳元，以确保昆州东南部的Seachange生活方式社区组合，并扩大其在可负担得起的市场终端的基础，这比迄今为止的任何收购都要好。

持有两个已建成的社区、两个部分出售和在建的社区以及两个进一步的开发用地，是Ingenia周一宣布的5.52亿元扩张计划的最大部分，将由4.75亿元的资本筹集和一个单独的2亿元的债务融资来资助。

IngeniaCEOSimon Owen说，根据Seachange交易，Ingenia以4.5%的资本利率收购了已售房屋组合–与Stockland在7月为Halcyon组合支付的紧缩收益率相同–反映了在过去15年里，购买土地租赁市场高端产品的吸引力。

欧文先生周一对AFR说：”我们的投资组合更多的是偏重于市场中更实惠的一端，”。

“有了Seachange，它确实增加了我们的可寻址市场，在昆州东南部提供了一个很好的平台，以专注于高档生活方式市场。”

土地租赁社区，或成品房小区，越来越受欢迎，因为它们是婴儿潮一代负担得起的缩减规模的选择，他们可以卖掉家庭住房，在搬进自己购买的房子时带走现金，但仍然支付租金–通常由联邦租金援助补贴。

总部位于布里斯班的Pradella集团在8月将Seachange推向市场，Ingenia在第二轮竞争中与Stockland、Macquarie、GIC和Hometown竞争这个包括693个现有场地和548个开发场地及其管理团队的组合。

Ingenia的其他收购是澳大利亚大篷车公园（Caravan Parks of Australia）在维州和新州边境的七个混合用途社区组合，包括1400多个永久、年度和旅游用地，它为此支付了1.1亿元，以及在布里斯班大都会的一个价值2400万元的绿地，可容纳160个家庭的社区。

该公司还在发售或尽职调查三个成熟的生活方式社区和两个位于新州和维州的假期，它没有确定，还有一个位于昆州的 “部分开始 “的生活方式社区。Ingenia说，这些资产的总成本为1.48亿元。

Ingenia在8月份宣布盈利时没有提供结算或盈利指导，它说今年的目标是超过425个新的房屋结算（不包括Seachange组合）。

它预测息税前利润增长20-25%，基本每股收益比去年增长3-6%。

这些收购使Ingenia的开发管道达到6278个地点，与Stockland持平。Ingenia还表示，它计划在未来三年内加速开发并解决1800至2000个新住宅。

“这是一项变革性的交易，因为它是20%的新股权，真正巩固了Ingenia作为市场上最大的人造房屋地产商的地位，并通过以有形资产净值的巨大溢价筹集股权来利用其价格优势，”一位分析师说。

Ingenia的股票在周一没有任何交易，因为该公司在公告前叫停了交易。该股上周收于6.51元，在过去12个月中上涨了近43%。

欧文先生说，大量玩家的涌入加剧了对优质网站的竞争，但Ingenia已经做好了竞争准备。

“他说：”竞争，特别是土地租赁方面的竞争，还有假期方面的竞争，都非常激烈。

“社区的竞争很大。但我们今天宣布的20笔交易中，有14笔是非市场交易。我们直接与卖家谈判–没有代理，没有中间商。这表明我们有能力执行收购机会。”

高盛集团、怡和集团和瑞银集团是这次承销筹资的联合牵头人，向现有的合格证券持有人提供1比4.24的加速不可宣布的权利。

Ingenia说，6.12元的每份证券价格比上次收盘价折价6%，比6.44元的理论除权价格折价4.9%。