9月季度再融资创历史新高

结算平台PEXA此前未公布的数据显示，由于大流行病带来的不确定性鼓励业主审查其财务状况，再融资交易在9月季度创下历史新高，由首都地区的中低收入Suburbs主导。

PEXA为AFR准备的数据显示，9月份大陆五个州的房产再融资比前三个月猛增了近28%，比一年前增加了一半，达到创纪录的108443笔。

这些数字仅指外部再融资–当一笔贷款在不同的贷款机构进行再融资时–并且仅包括在PEXA平台上以数字方式提交的交易。

此前的官方住房贷款数据也已经表明，由于银行和贷款机构以低固定利率报价竞争，再融资贷款正在激增。将于周一公布的9月份ABS住房贷款数据可能会显示，7月份强劲的外部再融资数据触及114亿元的月度记录，这种情况将继续下去。

但是，随着6月份开始作为上市公司的运营商占到全国所有再融资交易的95%，PEXA的数字清楚地描绘了需求的来源。

在全国范围内，中等偏下收入Suburbs的贷款引领了再融资的数量。墨尔本西部的Tarneit居首，约有700笔交易，其次是附近的Point Cook、墨尔本北部的Craigieburn和同样位于该市西部的Truganina。

西悉尼的Blacktown和该市西北部的Schofields是维州以外唯一两个进入全国前十名的Suburbs。

PEXA的首席金融机构官员Marielle Yeoh说，这是PEXA第一次按再融资情况对Suburbs进行排名–它没有昆州或南澳州的Suburbs数据–因此无法将这些Suburbs的突出情况与过去几个季度进行比较。

Yeoh女士说，也不清楚为什么中低收入的借款人会比高收入的借款人更愿意寻求再融资。

“她说：”中低收入的Suburbs确实占主导地位，而且这些Suburbs中的许多地方都在开发区，有大量的新建筑。

“虽然很难肯定地说，但这可能表明，新建房屋的业主比更成熟地区的业主更有可能进行再融资。”

维州的再融资数量在全国领先，本季度有37,814笔再融资（增长29%），而西澳州的季度增长幅度最大，增长34%，达到9125笔。

昆州上升了30%，达到18027人，新州上升了25%，达到36245人，南澳州比6月份上升了23%，达到7232人。

PEXA说，在几个Suburbs，如墨尔本的Tarneit、Truganina和Point Cook，再融资也显示出与销售结算的高度重合。

Yeoh女士说，高水平的再融资可能反映了房屋所有者希望支撑他们的财务状况，而利率的可能上升使这种活动可能会继续下去。

“她说：”这……可能是大流行病带来的经济不确定性鼓励了业主审查他们的财务状况，或者是那些封锁时间较长的州有更多时间来处理他们的财务管理。

“我们预计，这些历史上较高的再融资水平将在今年的剩余时间内继续下去，尽管随着时间的推移，会趋于更正常的’历史’水平。”

Yeoh女士说，目前的再融资激增与过去不同，当时交易增长是由储备银行削减基准现金利率引发的。

“她说：”然而，在2021年，我们看到在没有任何利率变动的情况下，再融资激增，这表明即将到来的利率上涨是比降息更大的再融资动力。