墨尔本推动工业租赁达到新高，租金激增

墨尔本对仓库空间的需求激增，这是因为零售商为迎合网上购物的增长而加强了他们的供应链，使工业地产部门有望打破去年的租赁记录。

根据世邦魏理仕研究公司的分析，在今年前九个月，租户在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的设施中签署了3,124,593平方米的工业和物流空间的租约。

这几乎与去年全年3,302,686平方米的总量相当，并且远远高于2019年2,785,272平方米的仓储租赁面积。

随着圣诞节前又有三个月的强劲租赁活动，整个工业地产部门的租赁总量可能接近甚至超过本日历年的400万平方米–比10年平均水平略高于240万平方米高出67%，大约相当于200个墨尔本板球场的大小。

墨尔本在大流行期间被封锁的时间比澳大利亚任何其他首府城市都要长，而且租金大大低于悉尼，在今年前九个月的租赁交易中，墨尔本的租赁交易面积刚刚超过160万平方米，超过了全国总数的一半，几乎是悉尼92.8万平方米租赁交易记录的两倍，而悉尼也有望在今年取得强劲的发展。

今年前九个月，阿德莱德（15.3万平方米）和珀斯（18.

“世邦魏理仕的工业和物流研究全国负责人萨斯-J-巴莱说：”随着越来越多的消费者在网上进行非决定性的和决定性的购物，锁定继续加速工业和物流的主要增长趋势。

“因此，我们看到墨尔本的电子商务和相关的运输和物流活动比全国任何地方都多”。

根据NAB在线指数，在截至8月的12个月里，澳大利亚的电子商务支出达到510亿元，同比增长30%，占零售贸易总额的14%，与此相呼应，零售商在今年第三季度在全国范围内引领了仓库空间的占用，占到所有租赁交易的35%。

根据世邦魏理仕的数据，与电子商务相关的占用者，如亚马逊和Kogan支持的eStore物流公司，在今年迄今为止已经在全国范围内租赁了近60万平方米，预计到年底他们的活动将接近100万平方米。

创纪录的工业空间占用率和极低的空置率也给工业租金带来了巨大的冲击。

根据JLL研究，第三季度优质工业品租金平均上涨了3.1%，这是2004年以来单季度的最高水平。

二手房租金平均增长了3.7%，这是有史以来最高的单季度增长记录。

这家房地产公司在本季度录得110万平方米的仓储空间总租赁量，这是连续第三个季度租赁量超过100万平方米。

根据JLL的数据，在截至9月的过去12个月里，墨尔本的主要工业租金上涨了10%以上。悉尼黄金地段的租金同比增长约4%，而珀斯的租金同比增长8%，布里斯班的租金同比增长7%。

“JLL物流和工业代理业务负责人Peter Blade说：”我们看到几乎所有进入市场的资产的竞争程度都让业主在租赁谈判中占据优势。

“现有的和立即可用的资产目前要求溢价，这造成了上一季度租金的大幅上扬。”