悉尼优质写字楼价格飙升，Owner Occupied大量买入

悉尼CBD的分层办公室价格正在创下历史新高，这是因为供应不足和低利率使得企业购买比租赁更便宜。

代理人说，对于拥有CBD客户群的中小型法律、会计、金融和医疗企业来说，购买的冲动尤其强烈。

在一些办公室在上市后24小时内就售出的市场中，供应量的缩减也是一个重要因素。

最近导致短缺的一个主要催化剂是新州政府收购了11栋建筑，为Hunter街附近的悉尼地铁西站入口让路。

据Noonan Property公司称，仅此一项，就使布莱街37号、乔治街300号和亨特街5号这三座建筑中的180多间分层办公室失去了作用，这也是温亚德站附近的关键区域。

JLL的Willem Watson说，这迫使现有办公室的需求上升，最近奥康奈尔街12-14号7层的一个93平方米的办公室以略高于200万元的价格出售给一家金融服务企业，成本为21,506平方米。

一个月前，同一栋楼里一个面积为88平方米、装修较差的办公室以19,000元的价格售出。

“现在确实缺乏优质资产。

沃森先生说：”拥有海港景观、高处、大量自然光、面积在75至200平方米之间的资产，目前可能是最有争议的。

他说，拥有20至30名员工的企业最积极地寻求自有分层空间，对于高质量的办公室，认真的买家可能会有多达200次的询问。

他说：”最近的奥康奈尔街办公室在同一天推出并售出，这得益于我们在楼下4层售出的房产。”

该交易是JLL在四周内的第六笔交易，平均价格为19,841元/平方米。

沃森先生说，他正在处理的许多企业都被他们的会计师建议购买而不是租赁。

他说：”这更实惠，你可以得到更多的税收减免来购买自己的房产。”

“比方说，它是由SMSF[自我管理的养老基金]购买的，购买和回租更有利。”

Watson先生指出，对于投资者来说，情况就不一样了，特别是在次级地层部门，由于COVID-19的影响，租金和租约都处于变动状态。

地产销售和租赁专家Tim Noonan也认为优质市场很活跃，并估计在过去三年中，价格平均每年上涨15%至20%。

“努南先生说：”在有限的供应下，市场一直非常强劲。

作为一个时代的标志，努南先生在8月份以1475万澳元的价格出售了Hunter街66号顶层的800平方米的办公室，他认为这是悉尼整层分层办公室的最高价格。