投资者抨击联盟的 “意识形态 “反对建房出租

世界上最大的建筑租赁投资者Greystar公司对联邦政府进行了抨击，指责联盟党对商业租赁资产类别的发展有意识形态上的偏见，并对使该行业在澳大利亚可行的努力进行 “阻挠”。

Greystar澳大利亚公司总经理Chris Key说，各州政府，特别是维州，已经做了所有的工作，使BTR在财政上有了保障，但联邦政府对它的税收仍然高于学生宿舍等部门，因为它不想做任何会减少房屋所有权的事情。

“主要是政治意识形态，”基先生告诉AFR。

“自由党的基本信条是房屋所有权。他们不想创造出一代又一代的租房者”。

基先生的公司今年早些时候筹集了13亿元投资于新兴行业，他的批评是迄今为止对总理莫里森在2017年担任财长时对该行业的投资征收30%的预扣税的最大声的批评。

由于创纪录的低利率推动房价不断上涨，住房负担能力再次被提上日程，这些评论也可能使这个问题再次成为政府和反对党工党在下一次联邦选举中的战场–工党在上次选举中表示将把税率减半至15%。

基先生说，他的部门与游说团体所做的民意调查显示，建筑租赁行业的出现并不是一个 “热点 “问题，不会让联盟在联邦选举中失去选票。

“这不是一个换票器，”他说。”无论他们是否赢得下一次选举，这都不会改变。”

基先生说，仍然需要对BTR住房和其他商业部门（如学生宿舍和酒店物业）进行平等征税，以 “释放更多 “对新兴资产类别的投资。

“他说：”这个住房解决方案的所有重任都是由各州完成的，尽管迈克尔-苏卡在多次午餐会、圆桌会议和讨论中说，作为住房部长，当各州完成他们的重任时，我们将再次审视它，但联邦政府完全没有做任何事情。

“他们只是在搪塞整个事情”。

Sukkar先生说，联邦政府并不是要阻碍BTR行业的发展，但不会改变它的税收。

“他说：”莫里森政府致力于鼓励对经济适用房的机构投资，同时也确保澳大利亚个人投资者与外国投资者相比不会处于不利地位。

“政府已经为管理投资信托基金[MITs]立法规定了优惠的预扣税安排，这些信托基金与社区住房提供者合作，提供可负担的租赁住房。

“因此，莫里森政府无意为外国投资者提供澳大利亚人无法享受的税收优惠，特别是在拥有豪华住宅方面。”

基先生说，较高的MIT税率也是错误地认为建房出租是一种资本收益资产，而不是一种创收资产的结果。

他说，这并不是全世界这些资产的投资者的理解。

“他说：”他们把钱投入这个资产类别，是为了从中得到的现金流的稳健性和弹性。

澳大利亚房地产委员会拒绝对基先生的论点发表评论，但表示，在传统的建造-销售公寓建设疲软的情况下，拥有一个可行的建造-租赁行业是至关重要的，它可以发展住房和促进经济。

“CEO肯-莫里森说：”有一个公平的竞争环境是很重要的，房地产委员会长期以来一直认为，对建造-租赁的预扣税安排应该与其他资产类别的安排保持一致。

在不断变化的BTR税收环境中，维州–5月份因征收更高的土地税和印花税而遭到该行业的抨击–上周宣布将延长50%的土地税折扣，并对2031年底前完工并投入使用的建筑完全豁免不在场业主附加费，从而赢得了赞誉。

总部设在美国的Sentinel公司总裁Michael Streicker说：”像土地税优惠这样的东西允许墨尔本在相对强大的基础上偷偷地领先一点，”该公司是一个投资者，在其投资于BTR的110亿元中，有大约90亿元（120亿元）。

“从我们的角度来看，维州在鼓励海外资本进入建房出租领域方面做得非常好。新州也做得很好，尽管维州现在的部分好处是，什么符合条件，什么不符合条件，都是非常明确的案例。新州的优惠政策仍然有点模糊不清”。

基先生同意：”用非常简单的话说，是维多利亚的优势。”