新供应、软需求提升了悉尼CBD的空置率
SQM研究公司的数据显示，9月份悉尼、墨尔本和布里斯班CBD的住宅租赁空置率上升，因为新的供应量进入市场，而需求因封锁和缺乏国际学生而减弱。
但是，一旦限制措施取消，随着工人的返回和学生的获准回国，首都的租赁市场将趋于紧张。
悉尼CBD的空置出租公寓比例上升了40个基点，达到8.2%；墨尔本上升了10个基点，达到8.4%；布里斯班跃升了1.1个百分点，达到8.6%。
在最近实施封锁之前，悉尼和墨尔本的CBD空置率一直呈下降趋势。
“SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说：”我认为，随着封锁的解除，我们应该看到一些空置情况的逆转。
“目前，对于CBD来说，可能有一点供应方面的问题。2020年有17万套住宅完工，今年还将增加15万套。
“这些新的供应加上封锁导致的需求减少，可能造成了租赁空置率的新上升。但总的来说，我预计一旦封锁解除，我们将看到CBD的租金空置率下降，而且有一种限制已经过去的感觉。”
区域租房市场继续保持强劲势头，拜伦湾、纽卡斯尔和莫宁顿半岛的空置率均有所下降。
拜伦湾的空置率下降了10个基点至1.2%，纽卡斯尔的空置率下降了50个基点至1.4%，而莫宁顿半岛的空置率下降了30个基点至0.5%。
克里斯托弗先生说，随着工人返回城市，地区租赁热潮即将结束。
“他说：”我认为我们有可能很快看到租赁市场的高峰，一旦人们觉得回到城市是安全的，区域地区的空置率可能开始上升。
“但我确实相信我们所经历的是我们生活和工作方式的永久性变化，所以对区域性生活和大型房产的需求仍然会持续下去。”
在全国范围内，该月的空置率稳定在1.7％。悉尼的空置率上升至2.7%，而布里斯班的空置率为1.4%。
阿德莱德、珀斯、达尔文、堪培拉和霍巴特的租赁市场仍然紧张，空置率保持在1%以下。
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