哨兵公司在北方的曝光率为4.2亿元的达尔文商场

忙碌的布里斯班基金经理Sentinel以大约4.2亿元的价格收购了达尔文的Casuarina广场购物中心，从GPT集团手中接过来，这是北方首都迄今为止最大的零售物业交易之一。

在GPT退出Casuarina广场的道路上，经历了18个月的零售房地产行业的动荡，因为COVID-19的破坏与长期的挑战相结合，包括电子商务的崛起，极大地重置了商场价值。

去年年中，GPT将其直接持有的零售组合价值削减了近9%，其中达尔文商场受到的冲击最大。其账面价值被减至4.156亿元，资本利率为6.25%，而在2019年中期，即大流行病发生之前，其账面价值为5.166亿元，资本利率为5.75%。该商场的最新价值–由GPT及其非上市购物中心基金共同持有–为4.21亿元。

达尔文的移交–以及GPT即将以约4亿元的价格将卧龙岗中心区剥离给Haben–是在CEOBob Johnston推行几年前制定的战略时进行的，即重新调整投资组合，增加对物流资产的分配。

零售房地产价值的重新调整掀起了新一轮的交易热潮，由沃伦-艾伯特领导的哨兵公司等运营商抓住了机会。

基金经理在市场上为达尔文的收购筹集资金，预测年收益率为7%。

虽然Ebert先生不能直接对该交易发表评论–该交易由JLL公司代理，将于11月30日完成–但他注意到北领地在未来十年的巨大增长预期，预计在基础设施、资源和国防部门的投资将达到430亿元。

哨兵公司已经是达尔文最大的单一办公空间业主之一，在北部其他地区–麦凯、Townsville、凯恩斯–以及新州和澳大利亚首都地区都有主要的资产。

“我们在澳大利亚北部的时间非常长，”他告诉AFR。

“我一直在寻找反周期的机会。我喜欢在别人卖出或别人不喜欢的地方买入。

“我们投资者的平均年龄是64岁。他们是高净值个人。他们希望有收入来生活。因此，我专注于分配，如果你买的东西很好，资本增长就会随之而来。”