布里斯班和奥克兰的办公园区进入市场

两个主要的商业园区，一个在布里斯班，一个在奥克兰，已经进入市场，这是对CBD边缘的办公空间的投资需求的最新考验。

在布里斯班，4亿元的Milton Green房产由Dexus Wholesale Property Fund和Sunsuper共同拥有，该房产有六座办公大楼和一个零售资产。Dexus经营的基金控制了其一半的股份，作为其收购AMP Capital多元化地产基金的一部分，该基金有大量的赎回申请需要处理。

在新西兰，价值2.75亿元的奥克兰中央公园正在被其所有者–私募股权巨头KKR和Oyster Property Group剥离，后者三年前从Goodman Property Trust收购了该项目。

CBD边缘商业园的机会加入了最近几周在澳大利亚市场上涌现的60亿元的大型塔楼，使得最后一个季度的交易非常激烈，因为卖家和投资者终于从大流行的放缓中走出来。

奥克兰商业园占地4.8公顷，包括43,000多平方米的空间，这也是随着新西兰市场越来越为澳大利亚投资者和设在这里的全球机构所熟悉。

包括摩根大通、黑石、Invesco在内的全球投资机构，以及在澳大利亚证券交易所上市的运营商，如Scentre、Goodman、Lendlease和基金经理Centuria，都在新西兰市场上表现活跃，后者一直在扩大其在新西兰的投资。

包括高露洁、邦宁公司、雅诗兰黛和新西兰运输公司在内的蓝筹股租户是奥克兰中央公园11座大楼的69个办公室租户之一，该项目由高力集团的Richard Kirke和麦克维房地产公司的Sam McVay和Rob Sewell担任经纪。

“Oyster的CEOMark Schiele说：”我们见证了企业和政府占用者的需求显著增加，他们在寻找CBD之外的另一种选择。

“中央公园现在本身就是一个繁荣的社区。为创造一个大型户外空间而进行的投资，以及与食品和饮料供应相关的娱乐选择，即所谓的 “绿色”，已被证明非常受新的和现有租户的欢迎。

McVay房地产公司的总经理Sam McVay说，他预计这个具有长期增值潜力的商业园将吸引澳大利亚的投资者。

在布里斯班，由JLL公司代理的Milton Green商业园占地4公顷，拥有5万多平方米的商业空间，同时还拥有可供未来开发的空地。

在其基金于4月被Dexus接管之前，AMP Capital对该资产的一半股权的估值为1.

“除了现有的建筑，Milton Green还提供了一块约8600平方米的开发用地，有可能成为一个重要的待租或待售的住宅项目。JLL的昆士兰董事总经理Paul Noonan说，他与同事Seb Turnbull和Kate Low一起处理该资产，该地块也有12层办公大楼的开发许可。

该区96%的占用率，平均租约到期时间为3.2年，每年产生的全租净收入约为3100万元。