GIC、Charter Hall以3亿元收购堪培拉的折扣办公室

宪章堂和新加坡主权财富基金GIC合作，以略高于3亿元的价格购买了位于堪培拉市中心马库斯-克拉克街50号的办公大楼。

这比卖家未来资产全球投资公司在2017年支付的破纪录的3.21亿元要少得多，尽管堪培拉写字楼市场看涨，正在走向创纪录的一年，但价格还是较低。

这一差距反映了该12层资产的租赁风险，该资产由沃克公司在10年前建造，包括38,000平方米的净可出租面积。

它由教育、技能和就业部（DESE）占用，该部正在考虑其他选择，并可能在2025年租约到期后搬出该建筑。

经社部已就一个更大的新建办公室进行了意向性招标，面积在6万至7万平方米之间，这是所有堪培拉员工在一个地方办公所需的空间。

“如果没有任何程序，他们延长了租约，那么它将价值4亿元，但事实并非如此，”一位当地代理人说。”对于堪培拉来说，这是一个大建筑。”

但是，由于通过的净租金为2000万元，初始收益率约为6.5%，风险已经被计入。

从好的方面看，堪培拉的优质写字楼租赁市场接近历史最低水平，根据澳大利亚房地产委员会的数据，在截至7月的六个月里，A级股票的空置率从6.4%降至3.5%。

Charter Hall公司将以非上市基金的形式存放该资产，它对堪培拉市场非常了解，在国家首都拥有多个房产。

仅在今年，Charter Hall信托基金就以3.06亿元的价格买下了位于Tuggeranong的澳大利亚服务公司大楼，并以9900万元的价格买下了位于堪培拉大道18号的Doris Blackburn大楼。

据了解，GIC将为最新的收购提供大部分资金，但仍需得到外国投资审查委员会的批准。

这家新加坡房地产巨头在澳大利亚市场越来越活跃，并将于2022年在悉尼开设办事处。

该公司正在出售其在悉尼主要零售资产维多利亚女王大厦、Strand Arcade和The Galeries的50%股份，交易价值约为5.5亿澳元。

在此之前，它为ESR今年早些时候对所谓的Milestone物流组合的38亿元的破纪录中标提供了财政支持。