工业需求推动商业地产交易达到278亿元

JLL的新数据显示，随着物流交易的激增，澳大利亚的商业房地产交易价值有望在今年恢复到COVID之前的水平。

在今年前九个月，这家房地产公司记录了278亿元的办公、零售和工业交易，比2020年全年记录的202亿元的投资活动高出38%。

在今年第三季度记录了77亿元的交易后，最后一个季度的强劲表现可能使全年的总数字接近2019年达成的370亿元的交易记录，并高于2018年和2017年分别记录的335亿元和320亿元。

“仅第三季度的交易量就与2020年上半年73亿元的销售总额之和一样高，”JLL的澳大利亚资本市场主管Fergal Harris说。

“这表明了今年澳大利亚投资市场的势头，尽管第三季度悉尼和墨尔本的封锁期延长。

估计有500亿元的资本墙寻求搭乘物流业的繁荣，为2021年的强劲复苏奠定了基础，同时对其他赚取收入的房地产资产类别的需求仍然强劲。

在ESR创纪录地以38亿元收购Milestone物流组合的带动下，今年前九个月的工业和物流销售额上升到130亿元，是2020年全年53亿元的两倍以上。

尽管由于网上销售的兴起和封锁限制，许多商场仍在挣扎，但零售投资活动也出现了反弹。

JLL在第三季度记录了56亿元的交易，远远超过了2020年全年47亿元的水平。

这些投资中的很大一部分是由销售以超市为中心的邻里中心和大型零售业所推动的，这两种业态受大流行病的影响较小，还有就是销售较大的超级区域性购物中心，其中许多购物中心的交易价格比COVID前的估值有很大的折扣。

像Home Consortium、SCA Property Group和Charter Hall Retail REIT这样专注于便利和大尺寸领域的上市零售业主，在过去9个月里都在积极发展其投资组合。

由于CBD的关闭和在家办公现象的出现，办公室行业可以说是受到了最严重的打击，在今年的前九个月中，该行业记录了91亿元的交易，并有望在2020年超过100亿元的销售额。

“哈里斯先生说：”尽管第三季度写字楼和零售投资市场的销售量都有所下降，但商业地产市场整体上已经超过了第三季度的2020年水平，这是进入第四季度的一个积极信号。