皮尔蒙特的商业将在市场上出现5亿元的房产

在悉尼港的皮尔蒙特(Pyrmont)混合用途Suburbs,随着该城市边缘Suburbs的第二座大型办公楼进入市场,史无前例的5亿澳元的商业地产正在被争夺。

在过去几周悄悄地发出兴趣后,AEW资本管理公司已决定通过JLL出售汤森路透的总部–哈里斯街19号,价格指导为2亿元。

它在2018年底以1.43亿元的价格买下了这栋大楼,其租赁率为96%,加权平均租赁期为3年。

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此前,Dexus几周前将哈里斯街100-130号上市,作为其资产剥离计划的一部分,该计划包括悉尼的五个房产和布里斯班的另一个房产。

Domain和WeWork是改造后的woolstore的主要租户,Dexus在2017年中支付了3.275亿元。该物业的账面价值为3.1亿元,WALE为4.2年。

Suburbs最大的商业销售是新达房地产投资信托基金以2.

97亿元的价格从开发商Milligan集团购买了哈里斯街21号的校园式开发项目。

JLL表示,该地区的商业空置率低于城市平均水平,为4%,而且半岛将从基础设施建设和悉尼当地新的地铁站中获得巨大提升。

附近的其他主要项目包括新的悉尼鱼市场和Blackwattle Bay的重建,达令港Harbourside的拆除和重建,正在进行的The Star的工作和Powerhouse博物馆的升级。

Fringe商业公司的Stuart Rodriguez说,封锁严重影响了该地区的租赁需求,但哈里斯街100-130号以及最近哈里斯街21号的开发改变了该地区,现在是一个领先的创意中心。

“Rodriguez先生说:”Pyrmont曾经被称为Surry Hills的穷亲戚,但这些建筑带来了更酷、更年轻、更有趣的商业。

“这是一个艰难的时期,但如果你把产品做好,你就会得到需求。人们希望在Pyrmont,但他们不会忍受一个看起来很普通的空间。

“因此,每当有质量好、外观好、设施好的东西出现在市场上时,就会出现–租户真的想在这个地区。”

Belle Property公司的代理Caroline Selka说,从商业角度来看,Pyrmont的变化是巨大的。

她说,哈里斯街100号周围地区 “多年来简直就像一个鬼城”。

“我知道在人们看着地上的洞时站在那里卖东西是什么感觉,”她说。

“或者你会看到一栋建筑简直被藤蔓所覆盖,人们会想,’这是什么情况?

但现在,她说,”它在嗡嗡作响”,”有一种能量”。

“皮尔蒙特是一个非常多样化的市场,这就是它的有趣之处。”

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