HomeCo的日常需求房地产投资信托基金在投资组合被收购后提高了分配比例

Home Consortium的Daily Needs REIT周一提升了其全年盈利和分配指引,此前该公司在维州、新州和昆州抢购了价值2.22亿元的大型中心和便利零售资产组合。

这些收购的部分资金将通过以1.61元的价格募集8800万元的机构股权来实现,收购的加权平均资本率为5.8%。

它们将使HDN的投资组合价值达到18亿元,并使维州超过新州成为该信托基金的最大市场(按价值计算占33%,而占31%)。

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六个完全租赁的资产的租金收入–将在9月至12月期间结算–预计将使本财政年度的每股运营资金(每股收益)从之前指导的每Unit8.3分提高3%。

因此,HDN将其2022年全年的分配指引从每Unit8分提升至8.25分。

HDN在上一财政年度收取了99%的欠租,是唯一在8月份提供全年盈利指导的上市零售业主。

HDN投资组合经理Paul Doherty说,这些收购符合该房地产投资信托基金的战略,即确保 “以日常需求为重点的高质量资产,以补充其模型组合并提供稳定和增长的分配”。

“这些收购的物业都是在市场外获得的,通过与主要的全国性租户签订长期租约,提供高度防御性和不断增长的收入流,高出租率和通过固定的年度租金审查3.3%的嵌入式租金增长。

他说,鉴于其低覆盖率,所有房产都提供了未来的发展潜力。

位于墨尔本东南部王子公路的Pakenham生活方式中心是HDN以9850万澳元的价格从三个墨尔本家庭手中收购的投资组合,收益率为6%。

该中心位于7.6公顷的Masters旧址上,由JB Hi-Fi、The Good Guys、Amart Furniture和Supercheap Auto主打,该大型中心将于12月入驻。

该地块的一部分租给了未上市的Home Consortium投资信托,该信托由HomeCo的创始股东拥有。如果该地块被出售,该信托基金拥有收购整个地块的优先权。当它真的被出售时,该信托基金选择将这一利益转给HDN。

在墨尔本西部,HDN同意支付5,540万澳元购买一个由Coles公司经营的邻里中心,该中心是Mirvac和VIP地产公司正在开发的Woodlea住宅区的城镇中心的一部分。该交易是以5.25%的资本利率达成的。

两处大型区域物业–Anaconda和Sydney Tools专营的HomeCo Coffs Harbour和Spotlight专营的HomeCo Lismore–以6.5%和7%的收益率从Home Consortium购买,总价为3960万元。

该投资组合还包括位于吉隆附近Armstrong Creek的Dan Murphy’s、KFC和Hungry Jacks租赁物业,该物业毗邻HDN拥有的购物中心(以2150万元购买,收益率为5%),以及位于黄金海岸Upper Coomera的独立式Hungry Jacks,位于HomeCo Coomera市中心和HomeCo Upper Coomera之间(以700万元购买,收益率为3.8%)。

在筹集资金的同时,HomeCo制定了一项分配再投资计划,包括9月份的季度支付。

该基金经理保留了HDN 24%的股份,将把其9月季度的全部分配款再投资于HDNUnit。

由分析师Stuart McLean领导的麦格理研究公司维持对HDN的 “跑赢大盘 “建议,并将其目标价从之前的1.60元提升至1.64元。

分析师指出,即将到来的积极估值,将有助于把资产负债率从36%(收购六处房产后)降至34.6%。

HDN的资产负债率目标范围为30-40%。

在宣布投资组合收购之前,HDNUnit被置于1.67元的交易停顿状态。

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