维州租户推动恢复暂停驱逐的规定

维州的租户呼吁暂停驱逐，以保护在维州第六次封锁期间难以支付租金的租户。

由于全州每天新增的COVID病例仍然远远超过50例，并且出现了一些神秘的病例，州长安德鲁斯表示，目前的封锁将延长，原定于9月2日星期四结束，但目前还没有迹象表明新的结束日期。

维多利亚租户协会的社区参与主任法拉-法鲁克说，这一最新公告增加了她的组织对那些被放鸽子和难以支付租金的租户的担忧，呼吁暂停驱逐。

“法鲁克女士说：”随着第六次大流行病封锁的延长和Delta变体带来的新威胁，我们非常关注社区内租金压力的积累程度。

“由于滚动的公共卫生封锁，人们的财务困境加速了。失去工作时间或被解雇的租房者现在也经历了三次封锁，没有任何直接的租约保护。

“她说：”我们迫切需要为他们提供更有针对性的支持，以减轻累积的财政影响。

虽然许多在办公室工作的维多利亚人在家里工作，但其他行业的人，包括酒店、旅游、娱乐和零售业，在许多情况下，都被他们的雇主放了鸽子。

去年推出的全国范围内的暂停驱逐令于3月结束，而在新州，上个月推出了为期60天的暂停驱逐令。维州没有宣布进一步的暂停令，但是，维州政府坚持认为，2021年3月推出的租赁改革将保护租户不因COVID而被驱逐。

“我们在今年3月推出了130多项改革措施，以加强租房者的权利–这意味着一旦暂停驱逐令结束，对租房者的保护就没有任何空白。”政府发言人解释说。

“根据我们的新租赁法，除非维州民事和行政法庭（VCAT）决定在这种情况下是合理和相称的，否则不能驱逐租户。

“我们将继续监测对租房者的影响，这些租房者因为这场大流行病而失去工作，或者正在做正确的事情，通过遵守公共卫生命令来保护我们所有人，结果是暂时无法支付房租，”发言人说。

然而，Farouque女士说，这些法律是在没有考虑到健康大流行的情况下制定的。

“从3月底开始对《住宅租赁法》的关键修正案受到欢迎，并广泛改善了维州租房者的权利，但这些法律是在COVID-19公共卫生封锁和由此造成的对许多人收入的干扰之前很久才设计的。随着Delta变体的增加，我们甚至没有接近COVID的正常情况”。

在第五次封锁后，维州租户对684人进行的调查中，69%的受访者表示他们在经济上受到封锁的影响，超过一半的人表示他们正在努力支付租金。

根据调查，租金压力最大的地区是大丹顿、亚拉、休姆、弗兰克斯顿、莫兰、墨尔本、布林班克、马里伯农、格兰艾拉、菲利普港和达里宾。

Jellis Craig – Stonnington公司驻墨尔本的物业经理Sam Nokes说，这次维州的一些地区比其他地区有更多挣扎的租户。在Stonnington市，Nokes先生说他和他的团队还没有收到很多租户的租金减免请求，也没有收到房东申请驱逐的事件。

“截至今天[8月25日]，租金拖欠率为4%……而这是来自上次受到严重影响的地区，”他指的是地方政府区域，其中包括普拉兰和温莎这些受欢迎的租赁Suburbs。

诺克斯先生说，这其中的一个关键原因可能是许多租房者在去年的封锁高峰期撤离后还没有返回市场。

“很多人在家里和爸爸妈妈一起会有很大的积蓄，很多人作为租户离开了市场，进入了购买的行列。我还认为那些’好客’的工人很多还没有真正承诺新的租约。”

他补充说，他的房东客户也留下了许多租金减免，他们更愿意以减免的价格将租户留在他们的房产中，而不是试图寻找新的租户。