70万澳元在昆州各地区能买到什么样的房产？

在昆士兰东南部红火的房地产市场上，这不会让你得到什么，但在这些地区，70万澳元的预算可以让你得到一切，从海滨住宅到豪华的建筑设计住宅，甚至是英亩土地。

而且根据你想买的地方，你甚至可能最终会有一些剩余的现金。

最新的赫伦托德-怀特7月回顾报告审视了被称为 “澳大利亚房产基准数字 “的70万澳元在当今蓬勃发展的房产市场中能给你带来什么。

虽然在黄金海岸、阳光海岸和布里斯班内环等地区，它不会让你走得太远，但它可以让你在昆士兰地区买到一大堆房子。

“2020年前的距离暴政在2021年并不那么不祥，”HTW的报告说。

“我们几乎可以从任何地方远程工作，同时保持稳定的工作。

曾经需要一个城市内的办公室。

“所有这一切是说，如果你有70万元可以花，你的选择是广泛的。”

现在有281个昆士兰Suburbs的房价中位数在70万澳元以上，该价格区间的房屋买家现在在134个布里斯班Suburbs、67个阳光海岸Suburbs和50个黄金海岸Suburbs的价格都不高。

但在繁荣的东南角之外，凯恩斯、Townsville和麦凯地区各自只有两个Suburbs的中位数价值超过70万元。

REA经济研究执行经理卡梅伦说，买家在昆士兰地区可以得到更多的实惠。

“用70万元，你可以在东南角得到相当于价值远超过100万元的东西，”他说。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示同意，并补充说，虽然你仍然可以在该州一些最昂贵的市场购买房产，但买家很可能不得不缩减到公寓中。

但她说，在这些地区，买家可以得到一个可观的房子和与之匹配的伟大的生活方式。

“她说：”你可以在这些地区获得一些令人惊奇的房产。

“而且，随着越来越多的人能够远程工作，向各地区的转移也在考虑之中。

“大区有机场和NBN，所以与首都有良好的连接。

“他们也有好的学校和你需要的所有设施。

“就获得成本效益而言，这些地区值得一看。”

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报告对各地区的评价

黄金海岸

随着房价的飙升，在最受欢迎的地区拥有房产对许多家庭和首次置业者来说是遥不可及的，拥有海边的房子正在成为一种梦想。

对于那些拥有70万元预算的人来说，投资联排别墅或单元房已成为唯一真正的选择。

“以70万元购买独立屋的机会越来越难找了，”Herron Todd White主管Janine Rockliff说。

那些价格昂贵的人可以选择Varsity Lakes、Robina、Miami和Burleigh Waters的联排别墅或复式住宅，而Miami、Burleigh Heads和Burleigh Waters的分层产权Unit也是一种选择。

买家还应该关注梅里马克、海伦斯韦尔或卡拉拉的老房子，以获得最佳价值。

然而，HTW的报告发现，即使在北部增长的Suburbs，如Pimpama和Ormeau，有70万元的买家会看中一个超过20年的房子，并且没有游泳池。

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阳光海岸

事实证明，昆士兰最热的房地产市场更难破解，阳光海岸现在是该州有史以来房屋销售价格最高的地方。

阳光海滩的那件作品以令人瞠目结舌的3400万元售出，并被广泛传言被矿业巨头Gina Rinehart抢购。

“HTW阳光海岸总监Stuart Greensill说：”在过去，我们建议将你的70万元的懒惰停放在沿海地带的原始住宅中，基本上是尽可能地靠近海滩。

“这当然会有回报，因为现在在这个水平上很难进入这个市场，尽管它仍然不是不可能的。”

Greensill先生为70万元的买家挑选的房子包括Golden Beach和Battery Hill（Caloundra），Kawana/Buddina的一些地方，Pacific Paradise，Mudjimba，Marcoola，Mount Coolum和Coolum Beach。

“他说：”这些可能是唯一一个你可能找到70万元左右的独立住宅的地区。

Greensill先生还建议买家关注铁路走廊上的腹地城镇。

“他说：”很难确定一个具体的市场，因为70万元并不像以前那样有吸引力。

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TOWNSVILLE

在Townsville，只有两个Suburbs的房价中位数超过70万澳元–Castle Hill和北区。

在realestate.com.au上搜索发现，目前这两个Suburbs都没有70万左右的房子挂牌出售，最便宜的是北区1012平方米街区的一个四居室的昆士兰房，挂牌价是79.8万。

但也有Unit可供选择，70万元的买家甚至会有足够的剩余资金来进行装修。

“在2021年，懒惰的70万元会让你比你在2020年购买的东西更少，”HTWTownsville主任达伦-罗宾斯说。

“和去年一样，在考虑把这种钱停在哪里时，北区、比利时花园、罗伊斯湾和南Townsville等市内Suburbs提供了最大的吸引力。

“北区可以说是入门级购买的黄金地段，以70万元的价格，你会在四分之一英亩的土地上得到一个装修公司，或者在小块土地上得到一个部分装修的房屋。”比利时花园的入门价格较低，约为50万元，根据土地大小，以70万元的价格，你可以获得一个完全翻新的房屋。”

罗宾斯先生说，南Townsville靠近CBD、斯特兰德和娱乐中心，但却看到了像北区或比利时花园那样的快速发展。

“他说：”在南Townsville，70万元的投资可以让你在四分之一英亩的土地上建造一个大型的装修房屋。

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Mackay

在麦凯，你不会像去年那样得到那么多，但70万元还是很有意义的。

“HTW董事Mick Denlay说：”麦凯的住宅市场并没有受到整个昆士兰地区房地产蓬勃发展状况的影响。

“如果新房是你的首选，那么70万仍然可以在麦凯的大多数屋苑买到优质的现代行政住宅，但是我们现在看到优质屋苑中带游泳池和棚屋的大型现代住宅经常超过70万，这在麦凯已经有好几年没有看到了。”

但在整个地区，老房子仍然在范围之内，昆士兰的大型优质住宅，完全翻新的棚子和游泳池，也仍然可以买到远低于70万元，Denlay先生说。

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Rockhampton

在昆士兰中部，70万澳元的预算可以让你买到两套或更多的入门级房屋，或者买到带大房子的耕地房产。

“HTW房产估价师Cara Pincombe说：”自住者有一些不同的选择，无论是在城市北部Suburbs或在Parkhurst和Rockyview北部增长走廊的现代住宅，还是在The Range河以南的成熟和翻新的昆士兰住宅。

“虽然70万元对该地区来说仍然是一个健康的预算，但与12个月前相比，元没有像以前那样伸展。

“在中短期内，鉴于对我们当地市场的外部影响预计将在中短期内继续，我们预计这一市场领域将继续保持现状。”

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Gladstone

港口城市的房价在资源不景气时下滑，但已开始恢复。

因此，有70万元的买家在Gladstone市场有很多选择。

“首先，如果你是一个自住的人，只买一套房产，你可以在一个成熟的Suburbs得到一个大的，精心设计的房子，所有的设备和口哨，通常在1000平方米以上的分配，有一个游泳池，棚子，”HTW Gladstone副主任Regan Maye说。

“另外，用差不多的钱，你可以开车出城10到15分钟，到比彻、布鲁阿、卡利奥普或贝纳拉比的农村住宅Suburbs，你会得到大致相同的改善，但会有更大的配给。

“想用70万元进入我们当地市场的投资者，可以选择购买一些较小的老房子。

“这将为投资者提供更好的回报，而不是以70万元的价格购买一处房产，以期进行租赁。

报告称，随着空置率的持续收紧，租金继续上涨，回报对投资者来说变得更有吸引力，报告还指出了未来几年预期的持续资本增长的好处。

格莱斯顿的入门级房屋通常在20万至25万元左右起步，租金在每周250至300元之间。

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Bundaberg

邦达伯格位于宽湾地区，其房价中位数在242,000元（南部）和317,500元（东部）之间。

根据REA最新的7月市场趋势报告，整个地区只有两个Suburbs的房价中位数超过70万元–Traveston和Carters Ridge。

“HTW Bundaberg房产估价师Catherine Kersnovske说：”在Bundaberg和当地沿海Suburbs，懒惰的70万刀可以买到相当多的东西。

“（它）可以在Bundaberg的好地段买到带游泳池和棚子的大型现代家庭住宅。

她说：”靠近学校、商店，甚至在巴尔加拉和沿海Suburbs。

“它不会买在巴尔加拉的海滨，然而会买在步行到海洋、咖啡馆的距离内。

“这笔钱甚至可以在包括伍德盖特在内的外围沿海地区买到一个可以欣赏海景的河滨街区。

“如果你想换树，这个数额对于有现代住宅和大棚的大面积土地来说是足够的。

Kersnovske女士说，Bundaberg及其当地的沿海和农村社区仍然是 “真正负担得起的”，但她警告说，买家需要迅速采取行动，因为房产也在快速销售。

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Hervey Bay

尽管近来资本增长迅速，但这块菲沙海岸的宝石仍然为70万澳元提供了相当大的价值。

报告称，由于供不应求，房源继续减少，租房者仍然很少。

而70万元左右的老式滨水房产则变得更加难得了。

但HTW房产估价师Tracy Lynd表示，现在仍有一些地方值得买家关注。

“River Heads “位于Hervey Bay南部，距离Hervey Bay仅10分钟车程，拥有出色的

她说：”大沙海峡和弗雷泽岛的海洋景观。

“在过去的几年里，这个地区一直是一个非常实惠的地方，2000平方米的土地只卖10多万元，提供海景。

“其他海滨地区，如Burrum Heads和Toogoom，也代表了良好的性价比，靠近海洋的不同房龄的房产售价从40万到70万不等。

但林德女士说，买家面临的最大问题不是价格，而是房产销售的速度。

“她说：”目前最大的挑战是房产销售的速度与前所未有的需求相悖。

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TOOWOOMBA

昆士兰最大的内陆城市已被确定为一个值得关注的点，该地区将从重大基础设施投资中受益。

最新的REA 7月市场趋势报告中，只有一个Suburbs的房屋中值为70万元–卡巴拉。

但还有六个Suburbs的中位数价值超过60万元。

而在过去的12个月里，许多Suburbs都出现了两位数的价格增长，其中图文巴市以48.3%的增长率居首。

但拥有70万元的买家仍然被宠坏了。

“这将确保在东图文巴、北图文巴或Mount Lofty等东郊地区有一栋翻新的殖民地住宅，而现代的四居室砖混结构住宅则有一栋。

HTW Toowoomba主管Marissa Griffin说：”在Middle Ridge和Rangeville，可以确保单板住宅。

“我们预计在中短期内，该地区的市场状况将保持稳定和持续的强劲，但据观察，70万元及以上的市场部分仍然是许多潜在的买家和家庭所不能承受的。

“图文巴地区的大部分住宅销售价格都在60万元以下。

支架，市场在高价位上不太活跃。”

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北昆士兰

凯恩斯地区只有两个Suburbs的房价中值在70万元以上–道格拉斯港（78万元）和棕榈湾（76万元）的旅游天堂。

但在整个地区，有许多Suburbs在过去12个月中出现了两位数的价格增长。

该地区第三昂贵的Suburbs–莫伯雷–的中位价值为61.5万元。

但即使是一些70万元的买家所能触及的Suburbs，也有百万元的销售报告，例如惠特菲尔德。

那里的房价中位数为592,500元，但一栋当代住宅在3月以175万元的价格售出，一栋Knott Court豪宅在去年11月以超过500万元的价格售出。

但是，70万元可以让你在Kewarra海滩买到一个现代住宅，在Kanimbla买到一个受圣菲启发的山区度假屋，在Brinsmead买到一个带游泳池的高架住宅。

如果你喜欢一个Unit，有更多的地方可以选择，棕榈湾的一个三居室公寓的报价超过62.5万元，还有很多市内的Unit也在范围之内–你甚至可能得到一些变化。