墨尔本空置率上升是对CBD的警告

墨尔本作为国家的锁国之都，使其有别于其他所有的CBD，在过去的六个月里，对办公空间的需求急剧下降。

面对这些关闭，大大小小的企业都退缩了，把不需要的办公空间扔到了转租市场。墨尔本CBD的空间需求下降了两倍多，达到了有记录以来最大的六个月的下降幅度，为96,635平方米，这足以容纳一个或两个银行总部。

根据澳大利亚物业委员会对CBD写字楼市场的半年度评估，其他所有首都的需求都保持积极，尽管在阿德莱德和布里斯班只是小幅增长。

因此，除悉尼和墨尔本外，所有首都的空置率都有所收紧，悉尼的新供应量将空置率从8.5%略微推高至9.2%，墨尔本的空置率则下降了两个百分点至10.4%。在全国范围内，所有写字楼市场的总空置率在过去六个月中仅从11.6%略微上升到11.9%。

对于房地产委员会CEO肯-莫里森来说，在其最新的一组数字中，有两个截然不同的故事。”他说：”墨尔本的故事，这不是一个快乐的故事，然后是一个弹性的故事。

“显然，墨尔本去年大部分时间都被封锁，这一事实具有巨大的意义。这已经留下了我们在悉尼或其他首都根本没有看到的影响。”

墨尔本的经验不会被其他首都所遗忘，特别是悉尼，它现在已经进入了可能成为它自己的长期封锁的几周时间。

“这里给决策者的教训是不要忽视CBD。莫里森先生说：”《生物多样性公约》的恢复需要成为所有三级政府的一个重要焦点。

“我们在墨尔本迫切需要这种关注，当我们从封锁中出来时，我们在悉尼也需要这种关注。

虽然其他首都的复原力迄今仍在维持其写字楼市场，但墨尔本的伤害方式将受到业主、投资者和潜在租户的密切关注。在一些交易中，为了吸引租户进入空置空间，优惠措施超过40%，租金实际上已经下降。

流入墨尔本市场的额外供应将使其进一步向租户倾斜。在未来三年内，将有近40万平方米的新空间–相当于10座新的中型办公大楼–被添加到悉尼市场，是悉尼市场的两倍。

转向更灵活的工作方式和接受在家工作的长期影响，在所有CBD市场中都有待于感受。

这种结构性转变–也可能涉及到更多的办公空间被转为会议功能–至少要到明年才会变得清晰，因为疫苗接种率上升，封锁的频率有望得到缓解。

Kernel Property公司驻墨尔本的倡导者霍利-贝利（Holly Bailey）说，租户们正在尽可能地推迟对其要求的决定，直到尘埃落定。

“随着租约的到期，应该按比例减少房地面积的承诺，以反映我们工作方式的永久性变化。她说：”这将需要时间来流转。

“业主直接提出同意延长租约的做法现在已经成为常态，在我们看来，这表明业主对未来的状况感到非常紧张。”