霍巴特房屋价值快速上升，达到新高

霍巴特的高房价在7月急剧攀升，达到了前所未有的621,102元。

这比去年同期多了13万多元。

周一披露的中位数是最南端的首都城市有记录以来最高的住宅价值数字。

7月比6月高13142元，6月比5月的中位数高33417元。

报告显示，大霍巴特比布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文贵，但仍比墨尔本实惠140,966元。

就在上周，塔州房地产协会透露，在过去的一个季度里，有价值14.59亿元的房产被售出，创下了历史记录。

CoreLogic的月度房屋价值指数使霍巴特的年价值增长为21.9%，仅次于达尔文。霍巴特的价值在7月份上升了1.7%，在过去的三个月里上升了8.2%。

塔斯马尼亚地区的房地产市场同样强劲，年度中位数推高了22.

报告发现，广告上市数量仍然远远低于平均水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，由于需求如此强劲，潜在的买家 “很可能感到紧迫”，因为市场上的竞争水平。

Peterswald的房地产总监Harry Coomer说，冬季库存水平较低是典型的情况，但由于市场已经很疲软，这种情况更加严重。

“他说：”冬季对买家来说，要找到合适的房子是非常艰难的。

“有些人可能认为从股票的角度来看，市场放缓可能会给我们蓬勃发展的价格踩下刹车，但它更可能是火上浇油。”

库默先生将一年内从486,771元到621,102元的跃升描述为 “不真实”。

“他说：”即使有我们预期的春季和夏季的房产涌现，仍然有供不应求的买家，这将支持价格上涨。

除霍巴特外，报告发现在每个首都，房屋价值的上升速度都超过了Unit。

Lawless先生说，霍巴特的Unit价值每年上涨23%，而房屋价值上涨了21.7%。

“他说：”有可能的是，霍巴特整个Unit部门的情况略微强劲，反映出缩小规模者和空巢者的需求更大。

“或者可以归因于恶化的可负担性限制，将需求转移到更可负担的Unit部门，那里的中值比房屋低约15.6万元。”

同时，全国范围内的租赁市场仍然紧张，年度增长速度提升了7.7%，是2008年以来最快的租金增值。

在霍巴特，租金进一步增长，房屋年租金变化为9.5%，Unit租金变化为11.1%。

霍巴特的租金收益率（4.1%）高于全国平均水平3.4%，这与除达尔文（6%）、悉尼（2.5%）和墨尔本（2.8%）之外的大多数其他首都一致。

7月房屋价值指数

(每月、每季、每年和中位数价格的住宅价值变化)

资料来源：CoreLogic。CoreLogic