悉尼封锁是对办公室租赁复苏的威胁

一年多来，全国写字楼市场的整体吸纳量首次转为正数，尽管悉尼的封锁程度可能会挑战这种反弹。

根据JLL的数据，全国市场在2021年第二季度出现了16,000平方米的正净吸纳量。

六个主要的CBD写字楼市场中，有五个记录了空间的正吸纳量。

相比之下，在第一季度末，负净吸纳量达到64,800平方米，其中大部分在墨尔本。

此后，墨尔本和其他地方的租赁市场出现了绿芽，足以支持人们的信心，即底线已经达到，写字楼市场的复苏就在眼前。

但周三宣布的对悉尼封锁的最新延期，可能会给这种美好的看法带来一些阴影。

“JLL在澳大利亚的研究主管Andrew Ballantyne说：”快速经济指标和就业数据远远领先于市场预期，并指向澳大利亚经济的强劲反弹。

“租赁活动比第二季度有所改善，我们看到一些机构撤回转租空间。

“这一积极的季度净吸纳量打印是迈向更持续的市场复苏的重要一步。然而，悉尼的封锁有可能在短期内拖延住户的决策。”

墨尔本CBD第二季度的净吸纳量为6600平方米，空置率小幅下降至14.1%。这方面的一个驱动力是公共部门的人员增加。

在悉尼，大约有1200平方米的净面积被占用。布鲁克菲尔德广场的建成和相关的回填空间将空置率推高至13.2%。

根据JLL的国家租赁主管Tim O’Connor的说法，在悉尼封锁之前，1000平方米至7000平方米范围内的机构的租赁活动开始出现明显的上升趋势。

金融服务行业推动了悉尼的一些扩张，MA金融集团和Jarden澳大利亚大幅增加了它们的足迹。

“奥康纳先生说：”我们在悉尼CBD看到的另一个积极迹象是转租空间的退出。

“虽然混合工作模式将被一些机构采用，但一些公司记录的入驻前的工人回归数字超过了预期，导致转租空间（全部或部分）的撤出。”

麦格理分析师表示，JLL的统计显示，CBD写字楼市场的底部正在形成，尽管注意到悉尼和墨尔本两个最大市场的空置率仍然很高。

他们在一份客户说明中写道：”领先指标指向需求的恢复，轶事证据表明，对<500平方米的租约有持续的询问，"。

“悉尼也将因新的Hunter St车站的库存移除而得到帮助。然而，大于1000平方米的租户仍未最终确定长期的空间需求，我们注意到悉尼可能会放缓，目前COVID的爆发推迟了一些租赁决定。”