住房担保计划迈向新里程

独立的国家住房管理机构澳大利亚住房管理局（Housing Australia）透露，自 2020 年推出住房担保计划（HGS）以来，已帮助超过 15 万澳大利亚人拥有了自己的住房。

联邦政府倡议通过首次置业担保计划、地区首次置业者担保计划和家庭置业担保计划，为符合条件的首次置业者（FHB）、地区性澳大利亚人和单亲家庭提供支持，帮助他们在无需支付贷款人房贷保险（LMI）的情况下，以较低的首付购买房产。

澳大利亚住房管理局为参与计划的贷款机构提供高达 18% 的担保（取决于借款人所参与的计划），并通过由 33 家贷款机构组成的小组提供担保。

该计划的资格取决于各州不同的收入门槛和房地产价格上限。

澳大利亚住房管理局透露，自 2020 年推出 HGS 以来，对该计划的需求一直在增加，在 2020-2021 财年（截至 6 月 30 日），每十个首次置业者中就有一个获得了该计划的支持。该计划自此扩大，在截至 2024 年 3 月的 12 个月内，每三个家庭住房申请者中就有一人获得支持。

据住房管理局称，该计划支持的人中有 55% 年龄在 30 岁以下。

HGS 已允许 5.19 万名澳大利亚偏远地区居民以及 2.7 万名骨干员工购买了房屋。澳大利亚住房管理局还透露，该计划还为 8800 名教师、7200 名护士和 1700 名急救人员提供了支持。

自 2023 年 7 月扩大 HGS 以允许永久居民参与该计划以来，已有 9000 名永久居民在该计划下获得了购房支持。此外，澳大利亚住房管理局还表示，已有 500 名兄弟姐妹和 180 名朋友通过该计划共同购买了住房。

澳大利亚住房管理局CEO Nathan Dal Bon 表示："这是澳大利亚住房管理局和住房担保计划的一个重要里程碑。澳大利亚住房管理局拥有一支充满热情的团队，致力于与我们参与的贷款机构一起实施该计划，在过去的四年里，他们一起成功地实施了多项计划改革和扩展。"

"该计划已从第一年的 1 万个名额发展到现在的 15 多万名澳大利亚人，使他们能够踏上房产阶梯，体验安全可靠的置业生活"。"

HGS 澳大利亚住房部首席项目官 Jennifer Chew 对这一里程碑式的成就发表了评论： "我们很荣幸能有机会帮助 15 万澳大利亚人置业安居。早在 2020 年，该计划的第一位参与者是一名教师，他在新州地区购买了自己的第一套住房。"

"从那时起，该计划帮助更多的澳大利亚人更快地买了房子，其中包括第 15 万名参与者，一位在维州从事护理工作的单亲母亲。我们期待继续与参与的贷款机构及其经纪人网络合作，帮助更多的澳大利亚人安家。"

在 HGS 取得成功的同时，Albanese 政府在选举前承诺的共享产权计划，即帮助购买计划（Help to Buy），最近已由参议院经济立法委员会建议参议院通过该法案。

如果通过，共享产权计划将允许 4 万名符合条件的澳大利亚人在无需支付 LMI 的情况下以最低 2% 的首付购买房产。政府将为新房和现房分别提供高达 30% 和 30% 的产权出资。

该计划遭到了联盟党的强烈反对，他们认为"帮助购买计划""完全不尽如人意"，政府将为此花费 55 亿澳元，每年最多只能支持 1 万户家庭。参议院的调查还显示，财政部没有采取任何模型来考虑该计划对房价的影响。

新州的共享产权购房者帮手（Shared Equity Home Buyer Helper）等类似的产权计划一直不受欢迎，截至 2024 年 3 月，94% 的名额仍未被使用。

影子财务主管 Angus Taylor 在房贷和金融领袖播客上发表讲话时表示，联盟党希望看到澳大利亚人拥有自己的房屋，而不是政府更多地拥有房屋。

相反，Taylor 建议买家能够使用部分养老金购买房屋，这是联盟党在上次联邦选举前宣布的政策。