Wylie 敦促 Lendlease 整治 “傲慢 “的企业文化

Wylie 先生还批评了 Lendlease 的公司文化。他说，”前公司内部人士 “发现公司 “规避风险，各自为政”，管理层次过多，”各部门之间存在公开内斗的情况”。”人浮于事，缺乏责任感。他在AFR获得的这封信中写道，”这在很大程度上源于公司过度扩张的全球业务模式”，并补充说，人员配置需要 “瘦身”。

“Wylie 先生写道：”自从 Tony Lombardo 于 2021 年被任命为CEO并开始实施业务’重置’和简化战略以来，公司的资产规模已从 155 亿元增至 2023 年底的 169 亿元。

“公司现已完成重置阶段，进入创建阶段，这意味着进一步的资本投资”。

但 Lombardo 先生周三告诉《金融评论报》，Lendlease 已经 “简化了组织结构，减少了管理层次”，从而减少了 3.2 亿澳元的成本。去年 12 月，该公司还出售了在美国的军事资产，并以 13 亿元的价格出售了 12 个澳大利亚社区项目。

“Lombardo 先生在接受采访时说：”在建筑业，我们关闭了（美国）中部和西海岸的业务，以简化业务，建立一个更好的投资组合，减少意外，提高业务绩效。

这并不是威利先生第一次呼吁他的投资公司（2023 年业绩下滑）改变所投资的公司。Tanarra 曾主张 Tabcorp 将其彩票和基诺业务从博彩业务中分离出来，去年 11 月，这位投资者还批评了病理集团 Healius，称该公司经营不善，管理层的决策缺乏对行业的理解。

相反，Wylie 先生的 Tanarra 公司（持有 Lendlease 约 3.5% 的股份）列出了公司需要注意的八点，从放弃现有战略到在下个月的投资者日之前 “向成本开刀”。

Wylie 先生说，Lendlease 在澳大利亚的竞争中处于最有利的位置，在过去两个财政年度，澳大利亚的资本回报率分别为 15% 和 18%，而 2023 年和 2022 年的海外回报率仅为 3%。他说，增长来自于对 “按需出租 “战略、多功能城市改造和经济适用房的投资。

“公司对国际增长的追求……大大稀释了高回报的澳大利亚业务的回报，对证券价格造成了真正的损害，”致 Lendlease 董事会的信中写道，建议将国际业务置于一个独立的工具中。Wylie 先生认为，该工具将 “作为一个独立的资产组合”，可以 “以有序的保值方式 “筹集约 40 亿元。

“他写道：”应在投资者日全面分析分拆的理由–以’如果不，为什么不’为基础。”他写道：”目前，公司的立场是打算在澳大利亚拥有 40%-60% 的资本基础–这绝对是’各取所需’。

Lombardo 先生说，公司在 18 个月前决定将新开发项目的规模缩减到 “选定的澳大利亚城市和新加坡”，因为那里更有竞争力。

去年 12 月，Lendlease 裁员 700 多人，公司全球员工总数已从 Lombardo 加入时的 1.25 万人减少到约 6800 人。

“我们不断与董事会研究战略。要获得适当的证券持有人回报，我们还有很多工作要做。Lombardo 先生说：”我们的目标是进一步简化业务，作为一个管理团队，我们正在研究管理 Lendlease 的适当管理费用。

但曾在瑞士信贷（Credit Suisse）和拉扎德（Lazard）担任投资银行家的 Wylie 先生敦促 Lendlease 董事会做的不仅仅是裁员。他希望进行 “彻底的文化重置”。

“清除官僚主义、臃肿、多余的管理层、层层叠叠的领导委员会、700 多名财务人员、200 名人力资源部门人员和 110 名可持续发展部门人员。塔纳拉在致公司董事会的信中写道：”致力于成为一家精干高效的公司，建立真正的岗位责任制。”她指出，Lendlease 每名员工的市值为 632 元，而同行 Stockland 为 7219 元，Charter Hall 为 11733 元。

“信中写道：”要透明地说明节省的成本，而不是以一种永远无法核实的方式将其埋藏在未来的开发利润中。

该提案还建议 Lendlease 设定更高的股权回报目标。

公司目前 8-10%的目标对于 Lendlease 的风险状况来说 “不雄心勃勃，也不合适”，Wylie 先生说，他认为公司的回报率应该在 10%左右。”投资者现在可以从低风险信贷中获得 8-10%的回报，他们为什么还要承担所有的经济市场、运营、成本上升、合同和财务风险来获得回报呢？

他还说，Lendlease 的增长目标是 “自由货币时代的产物”，当时的利率接近于零。”Wylie先生说：”放弃为了增长而增长的增长和数量目标。他建议 Lendlease 退出 “不可预测的项目”，如英国的尤斯顿车站。

Wylie 先生认为，Lendlease 还必须改善与投资者的关系，提高财务报表的透明度，在盈利期间停止 “千刀万剐 “的做法，并 “对有问题的项目 “采取保守的拨备措施。”下一颗地雷会在何时何地爆炸？他说：”例如，许多人……

“把 Lendlease 的员工调到North Sydney来填补空缺大楼不可能是最佳的整体解决方案”。