开发商告诉买不起房的加拿大人 “租房也没关系

Rocca 先生希望满足的不仅仅是租房者的需求。拥有投资银行和私募股权投资背景的他还发现，大型机构投资者，尤其是加拿大的公共养老基金，越来越希望拥有公寓。

多年来，这些投资者一直在加紧购买已建成的公寓楼，但由于加拿大自 20 世纪 70 年代以来一直没有建造足够的新公寓楼，因此要找到一个可以购买的公寓楼就像租户要找到一个可以租住的地方一样困难。罗卡先生希望帮助解决这两个问题，让菲茨罗维亚成为机构投资者的合作伙伴，这些投资者希望为新建筑融资，但自身却没有建筑能力。

到目前为止，他的业务主要集中在多伦多附近的豪华住宅市场，因为该市场的利润率较高，使他的业务得以起步。但 Rocca 先生说，他也在争取那些大投资者来建造学生公寓，以及购买和升级加拿大的旧公寓。

Rocca 先生说，大约在 2017 年，当他离开房东 Tricon Residential 的工作岗位时，他注意到加拿大由移民推动的人口增长已经将公寓租金推过了一个临界点，这使得建造新单元对养老基金和其他大型机构具有吸引力。

“Rocca 先生的职业生涯始于瑞士信贷第一波士顿公司的兼并与收购部门，他说：”租金达到了一定水平，证明开发风险是合理的。

到目前为止，Fitzrovia 已经与加拿大的两家主要养老基金和一家大型上市房地产公司建立了合作伙伴关系，但 Rocca 先生拒绝透露这些公司的名称。他说，这些合作伙伴提供了项目的大部分资金，但 Fitzrovia 拥有每栋大楼 5% 至 15% 的股份，并担任开发商和物业管理人。

虽然移民速度的加快和政府鼓励多户住宅建设的举措刺激了加拿大各地越来越多的公寓开发项目，但仍不足以跟上需求的增长。而过去两年利率的历史性上涨，甚至会使目前的建设速度难以为继。

“加拿大国家住房机构加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage & Housing Corporation）副首席经济学家阿莱德-艾博-约尔沃思（Aled ab Iorwerth）说：”租赁需求是明确的，但在成本方面，还不清楚核算结果如何。”我担心的风险是，目前正在进行的租赁建筑可能在一两年前，即利率上调之前就获得了融资。

“目前利率居高不下，我担心建筑商如何获得建筑融资”。

罗卡先生说，他已经看到项目推出速度放缓，需要联邦政府提供更多帮助，尤其是在建设新的、可负担得起的供应方面。他一直主张，只要建筑商在两年内启动另一个公寓项目，政府去年给予新开发项目的销售税减免优惠就应扩大到目前在建的单元。他说，政府还应给予新开发项目 20 年的房产税减免，以确保投资者的潜在回报能够证明较高的利息成本是合理的。

罗卡先生正在开发 12 个豪华楼盘。根据 CMHC 的最新数据，在多伦多的这些房产中，一个两居室单元的租金为 3900 加元（约合人民币 4426 元），约为该地区同等面积专用公寓平均租金（1940 加元）的两倍。

在这个价位上，罗卡先生的项目并不能解决低收入人群感受最强烈的住房紧张问题。根据住房机构的数据，以一名最低工资工人为例，他必须拿出大约一半的月收入才能负担得起该市工作室的平均租金。

但包括 Iorwerth 先生在内的住房专家认为，即使在高端市场，新的供应也会有所帮助。这些选择可能会诱使那些发现自己无法成为房主的高收入者升级换代，将他们的旧房、便宜的租房留给别人，从而使所有的空置房源源源不断地出现。

Rocca 先生最终计划为一个基金筹集资金，为建造面向低收入租户的单元提供资金。他说，他购买和建造的房产仍将与菲茨罗维亚的高端品牌联系在一起。

“他说：”我们希望通过说’嘿，租房没关系，住在一栋拥有所有这些优质服务的大楼里也没关系’来填补经济承受能力方面的差距。他说：”你可以参加所有这些活动，可以结识更广泛的社区成员，结交一些朋友，拥有真正强烈的归属感。而这样做的代价是什么呢？

彭博社