激进 “的投资者市场挤走了本地买家

Townsville的低空置率和不断上涨的租金正吸引着投资者来到这座新州首府，一位房地产专家预测这一趋势将持续到 2024 年。在最新的 Herron Todd White 月度回顾报告中，Townsville的投资者市场被描述为 “积极 “和 “强劲”。

Herron Todd White估价师海登-林纳姆（Hayden Lynam）说，Townsville创纪录的低空置率和历史新高的租金使Townsville住房市场成为对非本地投资者极具吸引力的选择。根据 PropTrack 的最新数据，Townsville 1 月份的空置率为 1.34%，单元房租金中位数为 380 元，住宅租金中位数为 480 元。”Lynam先生说：”（去年）Townsville市场在竞争日益激烈的投资者的强劲需求下持续走强，这一趋势在2024年似乎还将继续。”投资者市场近期在市场上表现积极，许多通常仅限于本地自住买家购买的存量房已被投资者买走。”Lynam先生说，销售代理称许多投资者在排队等待合适的房屋上市。”他说：”虽然与其他主要中心相比，Townsville的住宅价格较低，但在 2024 年之前，这一行业似乎仍将是市场的主要推动力。PropTrack数据显示，Townsville的房价中位数在截至1月份的12个月内上涨了5%，达到42万元，而单价中位数同期上涨了1.9%，达到27.5万元。更多新闻修缮一新的Townsville古宅备受瞩目水滨秀场从健身明星瑞秋-狄龙（Rachel Dillon）手中夺走纪录仍在上涨：林纳姆先生说，投资者大多在追逐房屋，但他预测对单元房市场的兴趣会越来越大。”他说：”虽然成熟的住房市场在过去几年中价格大幅上涨，但单元房市场还没有出现同样程度的反弹。他说：”虽然当地相对较高的法人税率通常使单元房成为比住宅更不具吸引力的选择，但老式住宅价格的上涨可能会导致更不具吸引力的回报。”单元房租金回报率的提高也使该行业对投资者具有吸引力。Lynam先生说，投资者活动的不断增加意味着当地的自住购房者很难打入紧张的Townsville市场。”他说：”卖家在进入公开市场之前向投资者提供房产的趋势正在上升，这使得本地购房者的可用房源越来越少。

“当地人面临的另一个困境是，虽然他们可以获得一个很好的销售价格，但他们正试图买回强劲的市场”。Lynam 先生说，租赁市场根深蒂固的低空置率加剧了Townsville当地人面临的挑战。”他说：”需求的增加导致多重出价的情况越来越普遍。”来到该地区的国防人员的增加也给供需动态带来了压力。